रेंटल प्रॉपर्टी का मालिक होने में ऐसे जोखिम आते हैं जो मानक होम इंश्योरेंस कवर नहीं करता। लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस विशेष रूप से प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए डिज़ाइन किया गया है और टेनेंट-संबंधित जोखिमों, खोई हुई रेंटल आय और प्रॉपर्टी क्षति के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है जो अन्यथा आपकी जेब से जाती। यह समझना कि क्या कवर है, क्या नहीं है, और प्रीमियम के लिए कितना बजट रखना है, किसी भी गंभीर प्रॉपर्टी निवेशक के लिए आवश्यक है।
लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस क्या है?
लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस विशेष रूप से रेंटल प्रॉपर्टी के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो टेनेंट्स द्वारा होने वाली क्षति, रेंट की हानि, और देनदारी क्लेम जैसी चीजों को कवर करता है जो मानक होम इंश्योरेंस पॉलिसी में नहीं होतीं।
लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस क्या कवर करता है?
1. प्रॉपर्टी क्षति
लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस आग, बिजली, विस्फोट, तूफान, बाढ़, प्राकृतिक आपदाओं, चोरी, तोड़फोड़, पाइप फटने और पानी की क्षति जैसी घटनाओं से इमारत की क्षति के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है। भूकंप क्षति के लिए अक्सर आपके बीमाकर्ता और स्थान के आधार पर अलग या अतिरिक्त कवर की आवश्यकता होती है।
2. टेनेंट-कारित क्षति
यह लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस और मानक होम इंश्योरेंस के बीच एक प्रमुख अंतर है। टेनेंट द्वारा होने वाली क्षति में जानबूझकर क्षति, टेनेंट्स द्वारा लापरवाही से होने वाली क्षति, और टेनेंट्स के मेहमानों द्वारा क्षति शामिल हो सकती है।
3. रेंट की हानि
यदि बीमाकृत घटना के कारण आपकी प्रॉपर्टी रहने योग्य नहीं रहती, तो लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस मरम्मत पूरी होने तक खोई हुई रेंटल आय को कवर करता है। बीमाकृत क्षति के बाद कवरेज आमतौर पर 12 महीने तक की रेंट या $40,000 तक प्रदान करता है। कुछ पॉलिसी टेनेंट्स द्वारा भुगतान में चूक होने पर 8 से 12 सप्ताह की रेंट भी कवर करती हैं।
| बीमाकर्ता | रेंट की हानि (बीमाकृत क्षति) | रेंट की हानि (टेनेंट डिफॉल्ट) |
|---|---|---|
| Tower | 8 महीने | 8 महीने तक |
| AA Insurance | 12 महीने या $20,000 | पॉलिसी के अनुसार |
| State | 12 महीने तक | पॉलिसी शर्तों के अधीन |
| AMI | 12 महीने तक | पॉलिसी विवरण जांचें |
| Vero | 12 महीने या $40,000 तक | 12 सप्ताह तक |
4. लैंडलॉर्ड लायबिलिटी
यदि आपकी रेंटल प्रॉपर्टी पर कोई घायल होता है और आप कानूनी रूप से जिम्मेदार पाए जाते हैं, तो लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस आपकी कानूनी बचाव लागत, मुआवजा भुगतान, और अदालती लागत या समझौते को कवर करता है। यह संभावित रूप से असीमित देनदारी दावों के खिलाफ महत्वपूर्ण सुरक्षा है।
5. लैंडलॉर्ड कंटेंट्स
यदि आप अपने रेंटल में फर्नीचर या उपकरण प्रदान करते हैं, तो लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस इन वस्तुओं को कवर कर सकता है। इसमें फ्रिज, वॉशिंग मशीन, ड्रायर और डिशवॉशर जैसे व्हाइटवेयर, पर्दे और ब्लाइंड्स जैसे विंडो कवरिंग, कार्पेट और फ्लोर कवरिंग, और फर्निश्ड रेंटल में फर्नीचर शामिल हैं।
6. मेथैम्फेटामाइन संदूषण
कुछ पॉलिसी में अब मेथ संदूषण के लिए कवर शामिल है, जिसमें टेस्टिंग लागत और यदि स्तर सुरक्षित सीमा से अधिक हो तो डीकंटेमिनेशन शामिल है। यह आमतौर पर प्रति घटना $30,000 तक कवर किया जाता है, हालांकि शर्तें लागू होती हैं।
क्या कवर नहीं है?
सभी लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस पॉलिसी में सामान्य एक्सक्लूजन हैं। सामान्य वियर एंड टीयर कवर नहीं है। पहले से मौजूद क्षति, यदि दावा पॉलिसी शुरू होने से पहले की क्षति से संबंधित है, कवर नहीं है। जानबूझकर की गई क्षति में कुछ सीमाएं हो सकती हैं। कुछ क्षेत्रों में भूकंप कवर को अतिरिक्त प्रीमियम की आवश्यकता हो सकती है।
लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस की लागत कितनी है?
लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस प्रीमियम आमतौर पर सालाना रेंटल आय के 4 से 8 सप्ताह के बीच होते हैं। $30,000 वार्षिक रेंट वाली प्रॉपर्टी के लिए, प्रीमियम $2,300 से $4,600 प्रति वर्ष तक हो सकता है।
| कारक | प्रीमियम पर प्रभाव |
|---|---|
| प्रॉपर्टी मूल्य | उच्च पुनर्निर्माण मूल्य = उच्च प्रीमियम |
| स्थान | उच्च जोखिम वाले क्षेत्र (वेलिंगटन भूकंप क्षेत्र) अधिक महंगे |
| प्रॉपर्टी प्रकार | अपार्टमेंट बनाम स्टैंडअलोन हाउस |
| टेनेंट इतिहास | कुछ बीमाकर्ता क्लेम इतिहास पर विचार करते हैं |
| कवर स्तर | उच्च बीमा राशि = उच्च प्रीमियम |
| चुना गया एक्सेस | उच्च एक्सेस = कम प्रीमियम |
क्षेत्रीय चुनौतियां: वेलिंगटन
वेलिंगटन के लैंडलॉर्ड को विशेष चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। भूकंप जोखिम का मतलब है उच्च प्रीमियम और कुछ मामलों में सीमित बीमाकर्ता उपलब्धता।
कानूनी आवश्यकताएं
टेनेंसी एग्रीमेंट डिस्क्लोजर
NZ टेनेंसी कानून के तहत, लैंडलॉर्ड्स को टेनेंसी एग्रीमेंट में इंश्योरेंस विवरण शामिल करना होगा। आपको यह बताना आवश्यक है कि प्रॉपर्टी बीमाकृत है या नहीं, किसी भी क्लेम पर लागू होने वाली एक्सेस राशि, और टेनेंसी के दौरान इन विवरणों में बदलाव होने पर टेनेंट्स को सूचित करना होगा।
टेनेंट किसके लिए जिम्मेदार है
टेनेंट्स आमतौर पर लापरवाही से होने वाली क्षति, जानबूझकर की गई क्षति, और उनके मेहमानों द्वारा होने वाली क्षति के लिए जिम्मेदार होते हैं।
सही पॉलिसी चुनना
कई पॉलिसी की तुलना करें और ऐड-ऑन विकल्पों पर विचार करें जैसे विवादों में कानूनी लागत के लिए लैंडलॉर्ड प्रोटेक्शन इंश्योरेंस, अतिरिक्त रेंटल इनकम कवर, ग्लास ब्रेकेज, और प्राकृतिक आपदा टॉप-अप। एक इंश्योरेंस ब्रोकर का उपयोग करने पर विचार करें जो कई बीमाकर्ताओं तक पहुंच सकता है।
प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए आवश्यक सुरक्षा
लैंडलॉर्ड इंश्योरेंस प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए आवश्यक सुरक्षा है जो उन जोखिमों को कवर करता है जो मानक होम इंश्योरेंस नहीं करता, विशेष रूप से टेनेंट क्षति और रेंटल आय की हानि। व्यापक कवर के लिए सालाना लगभग 4 से 8 सप्ताह की रेंट का बजट रखें, और शुरू से ही अपने निवेश गणनाओं में इंश्योरेंस लागत को शामिल करें।
इंश्योरेंस लागत सहित निवेश रिटर्न मॉडल करने के लिए हमारे रेंटल यील्ड कैलकुलेटर का उपयोग करें।
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