Apa Itu Asuransi Contract Works dan Mengapa Anda Membutuhkannya?

Jika Anda akan membangun rumah baru atau melakukan renovasi besar di Selandia Baru, asuransi rumah standar Anda tidak akan melindungi Anda selama fase konstruksi. Di situlah asuransi contract works berperan.

Juga disebut asuransi risiko pembangun, asuransi contract works adalah polis spesialis yang melindungi properti Anda saat sedang dalam konstruksi atau renovasi. Ini mencakup kerugian atau kerusakan tidak disengaja pada bangunan itu sendiri dan material di lokasi-dari galian pertama fondasi hingga cat terakhir.

Kapan Anda Membutuhkan Asuransi Contract Works?

Jika Anda melakukan salah satu dari berikut ini, Anda kemungkinan membutuhkan perlindungan contract works:

• •Membangun rumah baru dari awal
• •Melakukan renovasi besar (misalnya menghilangkan dinding, menambah ruangan)
• •Menambah ekstensi atau upgrade struktural yang signifikan
• •Merenovasi rumah yang baru dibeli sebelum pindah
• •Mengelola sendiri pembangunan atau bekerja dengan pembangun yang tidak menyediakan perlindungan

Asuransi contract works biasanya merupakan persyaratan pemberi pinjaman Anda jika Anda membiayai pembangunan dengan KPR.

Apa yang Dicakupnya?

Setiap polis sedikit berbeda, tetapi secara umum, asuransi contract works mencakup:

• •Kerusakan Fisik pada Pekerjaan yang Sedang Berlangsung: Ini termasuk kerusakan tidak disengaja pada bangunan yang sebagian selesai, seperti kebakaran, banjir, atau kerusakan badai.
• •Material di Lokasi: Material yang disimpan di lokasi (atau kadang dalam perjalanan) dilindungi jika dicuri atau rusak sebelum dipasang.
• •Struktur Sementara: Hal-hal seperti perancah atau pagar lokasi juga mungkin dilindungi.
• •Pekerjaan Subkontraktor: Kerusakan yang disebabkan oleh subkontraktor mungkin termasuk-meskipun perlu memeriksa cetakan kecilnya.
• •Tanggung Jawab Publik (Kadang): Beberapa polis juga mencakup tanggung jawab publik terbatas jika seseorang terluka di lokasi.

Apa yang Tidak Dicakup?

Pengecualian mungkin termasuk:

• •Keausan atau pengerjaan buruk
• •Cacat desain atau rencana yang salah
• •Gempa bumi atau penurunan tanah (kecuali ditentukan)
• •Alat atau peralatan milik tukang
• •Kerusakan setelah pekerjaan selesai

Siapa yang Mengaturnya-Anda atau Pembangun?

Jika Anda menggunakan pembangun grup atau kontrak harga tetap, mereka sering menyertakan asuransi contract works. Jika Anda mengelola sendiri pembangunan, Anda kemungkinan perlu mengatur perlindungan Anda sendiri.

Berapa Biaya Asuransi Contract Works?

Premi tergantung pada total nilai pembangunan, lokasi, jenis konstruksi, durasi pekerjaan, dan apakah Anda tinggal di lokasi. Biaya tipikal berkisar dari $500 hingga $2.500+.

Kapan Mulai dan Berakhir?

Asuransi contract works umumnya dimulai dari saat konstruksi dimulai dan berakhir ketika Anda pindah atau Code Compliance Certificate (CCC) diterbitkan. Pada titik itu, beralih ke asuransi rumah dan isi standar.

Jangan Bangun Tanpanya

Bahkan jika pembangunan Anda "hanya renovasi kecil," risikonya sangat nyata. Kebakaran, banjir, pencurian material, atau kecelakaan dapat terjadi di lokasi mana pun. Sebagian besar bank tidak akan melepaskan dana konstruksi tanpa bukti asuransi contract works.

Bekerja dengan penasihat KPR dan broker asuransi Anda lebih awal untuk mengonfirmasi perlindungan apa yang Anda butuhkan dan cara menempatkannya sebelum konstruksi dimulai.