在新西兰与建筑师还是团体住宅建筑商合作

选择建筑师还是团体住宅建筑商代表了关于建筑方法的根本决定。每条路径都有独特的优势，适合不同的优先事项。了解这些差异有助于您选择符合自己情况的方法。

这不是质量问题。两种方法都可以生产出色的房屋。选择与定制化、流程、成本以及您希望在设计决策中参与多少有关。

团体住宅建筑商解释

团体住宅建筑商提供您选择并可能修改的预设计图纸。GJ Gardner、Signature Homes、Jennian等公司拥有涵盖各种尺寸和风格的设计库。

他们的流程是精简的。您选择一个图纸，进行可用的修改，从他们的标准选项中选择装修材料，然后他们建造。价格相对透明，因为他们反复建造相同的设计。

规模经济使团体建筑商受益。大量采购材料、建立的分包商关系和高效的流程使成本保持竞争力。他们的固定价格合同提供了总支出的确定性。

权衡是有限的定制化。超出其标准修改的结构变更可能被拒绝或价格昂贵。您的房屋将与从相同图纸建造的其他房屋共享特征。

建筑师设计方法

建筑师根据您的需求、场地和预算从头开始设计房屋。每个方面都是针对您的情况特别考虑的，而不是从模板改编。

设计过程是协作的和延长的。多次设计迭代完善概念。您参与从房间布局到门把手风格的每一个决定。结果对您和您的场地是独一无二的。

建筑师通常不建造。他们设计并可能进行项目管理，但建筑是向建筑商招标的。这种分离提供了独立监督，但增加了流程的复杂性。

定制设计成本更高。建筑师费用通常为建筑成本的8%至15%。由于无法利用标准化方法的独特细节，建筑本身可能成本更高。

成本比较

团体建筑商通常以每平方米2,500至4,500美元交付完工房屋，具体取决于规格水平。200平方米的房屋在团体建筑商那里可能花费500,000至900,000美元。

建筑师设计的房屋通常每平方米建筑成本为4,000至7,000美元，加上建筑师费用。同样200平方米的房屋对于具有建筑特色的房屋可能花费900,000至1,500,000美元或更多。

建筑师设计房屋的溢价反映了设计费用和独特建筑固有的效率较低。这种溢价是否带来相应的价值取决于您的优先事项。

一些建筑师成功地在适度预算内工作。周到的设计可以在不奢华规格的情况下取得出色的结果。然而，建筑师方法很少是完成房屋的最便宜途径。

定制化差异

团体建筑商在限制范围内提供定制化。您可能移动内墙、添加房间、改变窗户尺寸或改变外观。对建筑占地面积或结构的根本改变通常受到限制或价格昂贵。

选择选项涵盖地板、瓷砖、油漆颜色和固定装置等装修。标准规格有定义，升级需额外付费。范围是精选的而不是无限的。

建筑师对定制化没有固有的限制。每个方面都可以专门为您设计。然而，预算约束对可实现的内容施加了实际限制。

独特的建筑特征、不寻常的材料、复杂的几何形状和创新的解决方案在建筑师那里是可能的，但在团体建筑商那里很少可用。

流程差异

团体建筑商简化流程。从第一次会面到开始建设可能需要3至6个月。他们建立的系统高效地处理同意、选择和调度。

建筑师项目需要更长时间。仅设计开发对于复杂项目可能需要6至12个月。加上同意处理和建筑商招标，建设开始前可能过去一年或更长时间。

您的参与有很大不同。团体建筑商在适当的时候引导您完成定义的决策。建筑师期望在整个设计过程中持续参与，需要客户投入大量时间。

对于享受设计过程的人，建筑师参与是有回报的。对于喜欢做出关键决策然后委托细节的人，团体建筑商更合适。

质量考虑

两种方法都可以交付高质量的房屋。团体建筑商建造数千套符合规范要求和客户期望的房屋。建筑师设计突破界限的获奖房屋。

质量更多取决于具体从业者而不是方法。好的团体建筑商比差的建筑师产生更好的结果，反之亦然。

评估个别从业者，而不是假设一种方法天生优越。参考资料、已完成工作的示例以及您与相关人员的舒适程度比商业模式更重要。

做出选择

如果预算确定性重要、您对修改的标准设计感到满意、您想要高效的流程且广泛的定制化不是优先事项，则选择团体建筑商。

如果您的场地不寻常、您想要独特的设计、您享受参与设计过程且您的预算能承受这种方法要求的溢价，则选择建筑师。

考虑混合方法。一些建筑事务所提供更实惠的设计服务。一些建筑商与建筑师合作，为想要定制设计和固定价格建筑的客户服务。

您的场地可能影响决定。有坡度、不寻常形状或特定朝向要求的困难场地从定制设计中受益。新分区中的标准地块适合团体建筑商方法。

两种选择都没有错。两条路径都通向家庭生活和繁荣的完工房屋。将方法与您的优先事项相匹配可以为您的特定情况提供最佳结果。