Une Nouvelle Ère pour les Animaux dans les Locations
Les propriétaires néo-zélandais font face à des changements significatifs dans leur gestion des demandes d'animaux. Le Residential Tenancies Amendment Bill 2024 introduit un processus plus équitable visant à équilibrer la possession d'animaux avec la protection de la propriété.
Ces changements découlent de la reconnaissance croissante que les politiques strictes "pas d'animaux" affectent les locataires de NZ—où 58% des ménages ont des animaux.
Le Paysage Actuel : Pourquoi les Choses Changent
Selon la loi actuelle, les propriétaires ont un pouvoir absolu pour refuser les animaux. Cela a rendu difficile pour les propriétaires d'animaux de trouver un logement convenable tout en laissant les propriétaires faire face aux dommages potentiels à la propriété sans voies claires de compensation.
La nouvelle législation crée une approche plus structurée. Les propriétaires peuvent toujours spécifier si les animaux sont autorisés, mais les refus doivent être basés sur des motifs raisonnables plutôt que sur des interdictions générales.
Changements Clés que les Propriétaires Doivent Connaître
Les changements les plus significatifs incluent :
Pour les Propriétaires d'Animaux :
- •Droit de faire une demande écrite pour avoir un animal
- •Protection contre les refus déraisonnables
- •Processus d'appel clair lorsque les demandes sont refusées
Pour les Propriétaires :
- •Droit de refus maintenu basé sur des motifs valides (règles du body corporate, préoccupations de sécurité, propriété inadaptée)
- •Possibilité de demander une caution pour animaux jusqu'à deux semaines de loyer
- •Cadre juridique clair pour les dommages causés par les animaux
Comprendre la Caution pour Animaux
Le plus grand changement pratique pour les propriétaires est l'option de caution pour animaux. Voici comment elle fonctionne :
La caution pour animaux (jusqu'à deux semaines de loyer) est détenue séparément de la caution standard de la propriété. Cette garantie financière supplémentaire protège les propriétaires tout en rendant réaliste pour les propriétaires d'animaux d'obtenir un logement.
Cependant, les cautions pour animaux doivent être destinées aux dommages liés aux animaux—pas à l'usure générale. Une documentation claire de l'état de la propriété lors de l'entrée et de la sortie des locataires devient plus importante.
Étapes Pratiques pour les Propriétaires
Si vous gérez une propriété locative, considérez ces préparations :
Vérifiez Votre Assurance :
Certaines polices d'assurance propriétaire ont des exclusions pour les dommages causés par les animaux. Parlez à votre assureur de la couverture avant ces changements.
Mettez à Jour Vos Processus de Documentation :
Des rapports d'état détaillés avec photos seront essentiels pour distinguer les dommages liés aux animaux de l'usure normale.
Considérez Votre Propriété :
Certaines propriétés conviennent mieux aux animaux que d'autres. Les unités en rez-de-chaussée avec jardins clôturés présentent moins de risques que les appartements avec des tapis coûteux.
Motifs Raisonnables de Refus
Les propriétaires peuvent encore légalement refuser les demandes d'animaux lorsqu'ils sont :
- •Clairement interdits selon les règles du body corporate
- •Présentant de véritables préoccupations de sécurité (races agressives dans des espaces partagés)
- •Inadaptés à la propriété (grands chiens dans de petits appartements)
- •En conflit avec les arrangements existants des locataires
La clé est de maintenir des motifs raisonnables et de fournir des explications écrites plutôt que des politiques générales "pas d'animaux".
Ce Qui Arrive
Bien que le calendrier exact de mise en œuvre dépende du processus parlementaire, les propriétaires devraient utiliser ce temps pour :
- •Examiner les contrats de location existants
- •Vérifier les polices d'assurance
- •Mettre à jour les modèles de rapports d'état
- •Considérer votre position sur les animaux en fonction du type de propriété et de la base de locataires
Le Résultat pour les Investisseurs Immobiliers
Pour les propriétaires qui se demandent comment cela affecte leur stratégie d'investissement immobilier, voici la perspective pratique :
Ces changements n'éliminent pas les droits des propriétaires—ils ajoutent une structure à la façon dont les décisions concernant les animaux sont prises. Les propriétaires raisonnables qui documentent correctement et maintiennent une assurance adéquate devraient s'adapter en douceur.
La disposition sur la caution pour animaux fournit en fait une protection que de nombreux propriétaires n'avaient pas auparavant. Deux semaines de caution supplémentaire spécifiquement pour les dommages liés aux animaux créent une voie claire pour la compensation.
Avec une gestion continue de la propriété et une couverture d'assurance appropriée, ces changements fonctionnent dans les opérations normales de propriété locative tout en facilitant la recherche de logement pour les propriétaires d'animaux responsables.
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