Hewan Peliharaan di Properti Sewaan: Haruskah Pemilik Menyetujui atau Menolak?

Setelah undang-undang baru berlaku pada akhir 2025, kebijakan dilarang hewan peliharaan secara menyeluruh tidak lagi dapat diterima berdasarkan hukum Selandia Baru. Pemilik properti harus mempertimbangkan setiap permintaan hewan peliharaan secara individual dan hanya dapat menolak berdasarkan alasan wajar tertentu. Jika Anda menolak, Anda harus memberikan penjelasan tertulis, yang dapat ditentang penyewa di Pengadilan Penyewaan.

Bond hewan peliharaan adalah ketentuan khusus hingga dua minggu sewa untuk menutupi potensi kerusakan terkait hewan peliharaan. Namun, ini harus termasuk dalam batas total bond empat minggu, bukan dibebankan di atas bond standar. Jika tidak ada kerusakan hewan peliharaan yang terjadi, bagian bond hewan peliharaan harus dikembalikan secara penuh pada akhir masa sewa bersama dengan bond reguler.

Alasan penolakan yang wajar termasuk ukuran dan kesesuaian properti untuk hewan peliharaan tertentu, fasilitas pagar atau penahanan yang tidak memadai, masalah kesehatan dan keselamatan, aturan body corporate yang melarang hewan peliharaan, dan riwayat ketidakpatuhan penyewa terhadap kewajiban penyewaan. Anda tidak dapat menolak hanya karena Anda memilih untuk tidak mengizinkan hewan peliharaan-harus ada alasan yang spesifik dan dapat dibenarkan.

Penyewa yang memiliki hewan peliharaan sering tinggal lebih lama karena menemukan sewaan ramah hewan peliharaan itu sulit, mengurangi biaya kekosongan dan pergantian Anda. Properti ramah hewan peliharaan sangat diminati, dan penyewa mungkin membayar sewa premium untuk itu. Penyewa dengan hewan peliharaan sering merasa lebih bertanggung jawab atas rumah mereka, yang mengarah pada perawatan properti yang lebih baik. Pertimbangkan ini sebagai bagian dari keseluruhan [strategi pemilik properti](/blog/the-top-fears-landlords-have-about-tenants-and-how-to-manage-them) Anda.

Hewan peliharaan dapat menyebabkan kerusakan di luar keausan normal termasuk pintu tergores, papan skirting dikunyah, dan karpet bernoda urin. Bau dan alergen hewan peliharaan dapat tertinggal, mengurangi daya tarik bagi penyewa masa depan. Keluhan kebisingan umumnya muncul dengan anjing, terutama di apartemen. Selain itu, penyewa mungkin gagal mengikuti kondisi hewan peliharaan yang disepakati. Pastikan Anda memiliki [asuransi pemilik properti](/blog/landlord-insurance-nz-guide) komprehensif yang mencakup kerusakan terkait hewan peliharaan.

Pemilik properti dapat menetapkan kondisi yang wajar seperti memerlukan pembersihan karpet profesional pada akhir masa sewa, menahan hewan peliharaan selama inspeksi properti, menjaga perawatan kutu dan cacing, menjaga anjing tetap terikat di area umum, dan membatasi jumlah atau ukuran hewan peliharaan. Kondisi ini harus didokumentasikan secara tertulis dan disepakati sebelum masa sewa dimulai.

Ketika [menyaring penyewa dengan hewan peliharaan](/blog/how-to-screen-tenants-nz-landlord-guide), tanyakan tentang ras, ukuran, usia, dan temperamen hewan peliharaan. Minta referensi dari pemilik properti sebelumnya khususnya tentang hewan peliharaan. Pertimbangkan untuk bertemu dengan hewan peliharaan jika memungkinkan. Periksa bahwa anjing terdaftar di dewan lokal dan bahwa catatan vaksinasi dan perawatan terkini.

Tidak, kerusakan hewan peliharaan tidak dianggap sebagai keausan normal dan penyewa bertanggung jawab atas biaya perbaikan. Berdasarkan undang-undang baru, penyewa akan secara eksplisit bertanggung jawab atas semua kerusakan terkait hewan peliharaan. Ini termasuk goresan, noda, bau, dan kerusakan apa pun pada taman atau area luar ruangan. Bond hewan peliharaan dapat digunakan untuk perbaikan ini jika tidak mencukupi, Anda dapat mengklaim biaya tambahan melalui Pengadilan Penyewaan.