出租房产中的宠物：房东应该同意还是拒绝？

一旦新立法于2025年底生效，根据新西兰法律，一刀切的禁止宠物政策将不再被接受。房东必须单独考虑每个宠物请求，并且只能基于特定合理理由拒绝。如果您拒绝，必须提供书面解释，租客可以向租赁仲裁庭提出异议。

宠物押金是一项特定条款，最多为两周租金，用于支付潜在的宠物相关损害。但是，它必须包含在四周押金总额上限内，不能在标准押金之外额外收取。如果没有发生宠物损害，宠物押金部分必须在租期结束时与常规押金一起全额退还。

合理的拒绝理由包括房产大小和对特定宠物的适合性、围栏或围合设施不足、健康和安全问题、物业管理委员会禁止宠物的规定、以及租客不遵守租赁义务的历史。您不能仅仅因为您不想允许宠物就拒绝——必须有具体的、合理的理由。

拥有宠物的租客通常会住得更久，因为找到宠物友好型租房很困难，这会降低您的空置率和周转成本。宠物友好型房产需求旺盛，租客可能愿意支付溢价租金。拥有宠物的租客通常对他们的家有更强的责任感，从而更好地照顾房产。将此作为您整体[房东策略](/blog/the-top-fears-landlords-have-about-tenants-and-how-to-manage-them)的一部分来考虑。

宠物可能造成超出正常磨损的损坏，包括抓花的门、啃咬的踢脚线和尿渍地毯。宠物异味和过敏原可能残留，降低对未来租客的吸引力。养狗常见噪音投诉，特别是在公寓中。此外，租客可能不遵守约定的宠物条件。确保您有全面的[房东保险](/blog/landlord-insurance-nz-guide)覆盖宠物相关损害。

房东可以设定合理条件，如要求租期结束时进行专业地毯清洁、检查期间约束宠物、保持跳蚤和驱虫治疗、在公共区域牵好狗、限制宠物数量或大小。这些条件应以书面形式记录，并在租期开始前达成一致。

在[筛选有宠物的租客](/blog/how-to-screen-tenants-nz-landlord-guide)时，询问宠物的品种、大小、年龄和性情。要求以前房东专门关于宠物的推荐信。如果可能的话，考虑见见宠物。检查狗是否已在当地议会注册，以及疫苗接种和治疗记录是否是最新的。

不，宠物损坏不被视为正常磨损，租客需承担维修费用。根据新立法，租客将明确对所有与宠物相关的损害承担责任。这包括抓痕、污渍、异味以及对花园或室外区域的任何损坏。宠物押金可用于这些维修，如果不足，您可以通过租赁仲裁庭索赔额外费用。