जब प्रॉपर्टी प्राइसेज़ सर्ज करती हैं और इंटरेस्ट रेट्स क्लाइंब करते हैं, मॉर्गेजी सेल्स मार्केट में रीसर्फेस होती हैं। जबकि वे डिस्काउंटेड प्रॉपर्टीज़ ऑफर करती प्रतीत होती हैं, प्रॉस्पेक्टिव बायर्स को स्टैंडर्ड परचेजेज़ से सिग्निफिकेंट डिफरेंसेज़ और असोसिएटेड रिस्क्स समझने होंगे।
मॉर्गेजी सेल क्या है?
मॉर्गेजी सेल तब होती है जब बॉरोअर लोन ऑब्लिगेशंस पर डिफॉल्ट करता है। लेंडर फिर डेट रिकवर करने के लिए प्रॉपर्टी सेल करने का अपना लीगल राइट एक्सरसाइज़ करता है। बैंक्स को प्रोसीड करने से पहले फोर वीक्स नोटिस देना होता है, लेकिन अगर अनरिज़ॉल्व्ड रहता है, प्रॉपर्टी ऑक्शन या टेंडर के थ्रू फोर्सिबली सोल्ड हो सकती है।
प्राइसेज़ कम क्यों?
ये सेल्स टिपिकली कम कॉस्ट करती हैं क्योंकि लेंडर्स मैक्सिमाइज़ेशन के बजाय डेट रिकवरी प्रायोरिटाइज़ करते हैं, प्रॉपर्टीज़ "एज़ इज़" बिना वारंटीज़ के सेल होती हैं, इंस्पेक्शन एक्सेस लिमिटेड हो सकता है, और बायर्स पोटेंशियल ऑक्यूपेंट इविक्शन या रिपेयर्स जैसी एडिशनल रिस्पॉन्सिबिलिटीज़ असूम करते हैं।
की बायर रिस्क्स
नो वारंटीज़: स्टैंडर्ड सेल्स के अनलाइक, मॉर्गेजी सेल्स टाइटल, चैटल्स, कोड कंप्लायंस, या पज़ेशन के बारे में कोई गारंटीज़ प्रोवाइड नहीं करतीं। प्रीवियस ओनर्स बिना रिकोर्स के फिक्सचर्स रिमूव या डैमेज कर सकते हैं।
लिमिटेड एक्सेस: प्रॉपर्टीज़ अक्सर इंटीरियर इंस्पेक्शंस के बिना सेल होती हैं। अगर ऑक्यूपेंट्स रहते हैं तो सेटलमेंट में कीज़ इन्क्लूड नहीं हो सकतीं।
डेंजर पीरियड लायबिलिटी: एग्रीमेंट्स अनकंडिशनल होने के बाद, बायर्स प्रॉपर्टी रिस्पॉन्सिबिलिटी असूम करते हैं, इन्क्लूडिंग वेटिंग पीरियड के दौरान डैमेज।
रिड्यूस्ड लीगल प्रोटेक्शन: स्टैंडर्ड बायर प्रोटेक्शंस एग्रीमेंट्स से स्ट्रिप होते हैं।
विड्रॉल रिस्क: मॉर्गेजर सेटलमेंट तक डेट रिपे कर सकता है और सेल्स हॉल्ट कर सकता है, पोटेंशियली बायर एक्सपेंसेज़ वेस्ट करते हुए।
मॉर्गेज अप्रूवल
प्री-अप्रूवल के साथ फाइनेंसिंग पॉसिबल है, हालांकि लेंडर्स कॉशन एक्सरसाइज़ कर सकते हैं। स्ट्रॉंग प्री-अप्रूवल बायर पोज़िशनिंग स्ट्रेंथन करता है।
क्या यह पर्सू करने लायक है?
रिस्क्स के साथ कम्फर्टेबल एक्सपीरियंस्ड इन्वेस्टर्स वैल्यू फाइंड कर सकते हैं, लेकिन फर्स्ट-टाइम या रिस्क-एवर्स बायर्स को अनकनोन्स को पोटेंशियल सेविंग्स के अगेंस्ट केयरफुली वेइ करना चाहिए।
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