Penjualan Mortgagee di NZ: Murah atau Risiko Besar?

Ketika harga properti melonjak dan suku bunga naik, penjualan mortgagee muncul kembali di pasar. Meskipun tampak menawarkan properti diskon, calon pembeli harus memahami perbedaan signifikan dari pembelian standar dan risiko terkait.

Apa Itu Penjualan Mortgagee?

Penjualan mortgagee terjadi ketika peminjam gagal memenuhi kewajiban pinjaman. Pemberi pinjaman kemudian menggunakan hak hukumnya untuk menjual properti guna memulihkan utang. Bank harus memberikan pemberitahuan empat minggu sebelum melanjutkan, tetapi jika tidak terselesaikan, properti dapat dijual paksa melalui lelang atau tender.

Mengapa Harga Lebih Rendah?

Penjualan ini biasanya lebih murah karena pemberi pinjaman memprioritaskan pemulihan utang daripada maksimalisasi, properti dijual "apa adanya" tanpa jaminan, akses inspeksi mungkin terbatas, dan pembeli menanggung tanggung jawab tambahan seperti potensi penggusuran penghuni atau perbaikan.

Risiko Utama Pembeli

Tanpa Jaminan: Berbeda dengan penjualan standar, penjualan mortgagee tidak memberikan jaminan tentang hak milik, barang bergerak, kepatuhan kode, atau kepemilikan. Pemilik sebelumnya mungkin menghapus atau merusak perlengkapan tanpa recourse.

Akses Terbatas: Properti sering dijual tanpa inspeksi interior. Penyelesaian mungkin tidak termasuk kunci jika penghuni tetap, memerlukan proses penggusuran terpisah.

Tanggung Jawab Periode Bahaya: Setelah perjanjian menjadi tanpa syarat, pembeli menanggung tanggung jawab properti, termasuk kerusakan selama periode tunggu.

Perlindungan Hukum Berkurang: Perlindungan pembeli standar dihapus dari perjanjian.

Risiko Penarikan: Mortgagor dapat membayar utang dan menghentikan penjualan hingga penyelesaian, berpotensi membuang biaya pembeli.

Persetujuan Hipotek

Pembiayaan dimungkinkan dengan pra-persetujuan, meskipun pemberi pinjaman mungkin berhati-hati. Pra-persetujuan yang kuat memperkuat posisi pembeli.

Apakah Layak Dikejar?

Investor berpengalaman yang nyaman dengan risiko mungkin menemukan nilai, tetapi pembeli pertama kali atau yang menghindari risiko harus hati-hati menimbang ketidakpastian terhadap potensi penghematan.