新西兰的抵押拍卖：便宜货还是大风险？

当房价飙升、利率攀升时，抵押拍卖重新出现在市场上。虽然它们似乎提供折扣房产，但潜在买家必须了解与标准购买的重大差异和相关风险。

什么是抵押拍卖？

抵押拍卖发生在借款人违约贷款义务时。贷方随后行使其法律权利出售房产以收回债务。银行必须提前四周通知，但如果问题未解决，房产可能通过拍卖或投标被强制出售。

为什么价格更低？

这些销售通常成本更低，因为贷方优先考虑债务回收而非最大化收益，房产以"现状"出售且无保证，检查访问可能受限，买家承担额外责任如潜在的驱逐占用者或维修。

主要买家风险

无保证： 与标准销售不同，抵押拍卖不提供关于产权、动产、规范合规或占有的保证。前业主可能在没有追索权的情况下移除或损坏固定装置。

有限访问： 房产通常在没有内部检查的情况下出售。如果占用者仍在，交割时可能不包括钥匙，需要单独的驱逐程序。

危险期责任： 一旦协议变为无条件，买家承担房产责任，包括等待期间的损坏。

减少的法律保护： 标准买家保护从协议中被剥离。买卖协议通常被大量修改以删除标准买家保护。

撤回风险： 抵押人可以在交割前还清债务并停止销售，可能浪费买家的费用。

房贷批准

通过预批准可以获得融资，尽管贷方可能会谨慎行事。强有力的预批准可加强买家定位。

值得追求吗？

对风险感到舒适的经验丰富的投资者可能会发现价值，但首次购房者或规避风险的买家应仔细权衡未知因素与潜在节省。