Bercerai dan Memiliki KPR - Yang Perlu Anda Ketahui

Perceraian membawa stres, ketidakpastian, dan banyak dokumen, dan itu sebelum ada yang mulai berbicara tentang siapa yang menyimpan air fryer. Jika Anda menavigasi perpisahan dan bertanya-tanya apa artinya bagi KPR Anda atau rencana properti masa depan, Anda tidak sendirian. Banyak warga Kiwi menghadapi tantangan ini, dan meskipun mungkin terasa luar biasa, ada jalan ke depan.

Memahami Tanggung Jawab Bersama

Ketika berpisah atau bercerai di Selandia Baru, tidak ada yang otomatis berubah dengan KPR Anda dari perspektif hukum. Jika Anda berdua menandatangani dokumen KPR, Anda berdua masih sama-sama bertanggung jawab atas seluruh jumlah pinjaman. Tanggung jawab bersama berlanjut sampai:

• •Properti dijual dan KPR dilunasi
• •Satu pasangan melakukan refinancing dan membeli bagian yang lain
• •Kedua pihak menyetujui pengaturan alternatif yang diterima bank

Jika satu orang berhenti membayar bagiannya, yang lain secara hukum wajib menutupi pembayaran penuh. Tidak membayar merusak skor kredit keduanya dan dapat menyebabkan bank mengambil tindakan untuk menjual properti.

Bagaimana Rumah Keluarga Dibagi

Di Selandia Baru, Property (Relationships) Act 1976 mengatur pembagian properti ketika hubungan berakhir. Aturan umumnya adalah bahwa properti hubungan harus dibagi secara merata (50-50) jika hubungan berlangsung lebih dari tiga tahun. Ini berlaku terlepas dari nama siapa yang muncul di dokumen kepemilikan. Namun, pengadilan dapat membagi properti secara tidak merata dalam keadaan luar biasa.

Opsi untuk Menyelesaikan KPR

Menjual properti adalah opsi paling sederhana. Rumah dipasarkan, KPR dilunasi, dan ekuitas yang tersisa dibagi sesuai dengan perjanjian penyelesaian Anda.

Membeli bagian pasangan Anda umum ketika satu orang ingin tetap tinggal, terutama dengan anak-anak yang terlibat. Ini melibatkan mengajukan KPR baru atas nama Anda sendiri untuk melunasi pinjaman bersama dan membeli bagian ekuitas mantan pasangan Anda. Ini hanya berfungsi jika Anda mampu dengan penghasilan tunggal.

Bernegosiasi pengaturan alternatif juga dimungkinkan. Beberapa pasangan membuat Memorandum of Understanding yang mendokumentasikan bagaimana KPR bersama akan dikelola sementara.

Proses Buyout

Membeli bagian mantan pasangan Anda memerlukan mengajukan KPR yang benar-benar baru dan melalui penilaian kredit penuh. Harga pembelian biasanya didasarkan pada penilaian terdaftar yang dipesan melalui sistem yang disetujui bank Anda.

Deposit Anda sebagian besar berasal dari ekuitas yang terkumpul di rumah Anda. Tergantung pada situasi keuangan Anda, Anda mungkin mengakses KiwiSaver Anda melalui penarikan "kesempatan kedua" melalui Kainga Ora.

Di bawah Property (Relationships) Act, kontribusi dan pengembalian KiwiSaver yang terkumpul selama hubungan biasanya diperlakukan sebagai properti hubungan.

Ketika Sama Tidak Berarti Adil

Sering kali, satu pasangan berpenghasilan jauh lebih banyak daripada yang lain. Biasanya, pasangan dengan penghasilan lebih rendah mendapat bagian ekuitas lebih besar karena mereka dalam posisi lebih lemah untuk meminjam. Pasangan dengan penghasilan lebih tinggi setuju untuk mengambil ekuitas lebih sedikit karena penghasilan mereka memberikan kekuatan pinjaman lebih besar.

Ini bisa sangat sulit bagi yang berpenghasilan tinggi untuk menerima bahwa pembagian yang adil tidak selalu berarti 50-50. Tetapi perceraian itu mahal, emosional, dan melelahkan. Jika kedua pihak bisa bersikap wajar dan fokus memberikan satu sama lain kesempatan terbaik untuk membangun kembali, Anda akan mencapai hasil yang jauh lebih baik.

Asuransi dan Urusan Keuangan Lainnya

Tinjau semua polis asuransi-jika Anda memiliki asuransi jiwa, periksa siapa pemilik polisnya. Tinjau rekening bank dan pengaturan keuangan lainnya. Jika Anda memiliki rekening bank bersama, bank Anda biasanya akan membekukannya setelah diberitahu tentang perselisihan.

Bicara dengan Penasihat KPR Lebih Awal

Perceraian dan perpisahan itu emosional dan melelahkan, tetapi mendapatkan saran awal dari penasihat KPR membantu Anda menghindari kesalahan yang mahal. Semakin cepat Anda mendapatkan saran, semakin baik.

Untuk dukungan tambahan, Sorted.org.nz memiliki sumber daya keuangan yang sangat baik khusus untuk orang-orang yang mengalami perpisahan.

Awal Baru Finansial

Mengelola KPR selama perceraian atau perpisahan memang rumit, tetapi sangat bisa dikelola dengan dukungan dan informasi yang tepat. Apakah Anda menjual, membeli bagian mantan pasangan Anda, atau bernegosiasi pengaturan sementara, kuncinya adalah mendapatkan saran yang tepat lebih awal.