Membangun rumah baru di Selandia Baru tetap menjadi usaha keuangan yang signifikan di tahun 2026. Meskipun inflasi biaya konstruksi telah stabil dibandingkan dengan awal 2020-an yang volatil, pembeli masih menghadapi biaya substansial yang bervariasi secara dramatis berdasarkan wilayah, spesifikasi, dan kondisi situs.
Rata-rata rumah baru di Selandia Baru sekarang memerlukan biaya sekitar $460.000 untuk dibangun, dengan ukuran rata-rata turun menjadi 141 meter persegi. Ini mewakili pergeseran yang cukup besar dari 2010 ketika rata-rata rumah adalah 202 meter persegi.
Biaya Pembangunan Saat Ini Per Meter Persegi
Biaya pembangunan di Selandia Baru saat ini berkisar dari $2.500 hingga $4.500 per meter persegi untuk sebagian besar proyek perumahan.
Pembangunan tingkat awal dengan spesifikasi dasar berada di ujung bawah sekitar $2.500 hingga $3.000 per meter persegi. Pembangunan kelas menengah biasanya memerlukan biaya $3.000 hingga $4.000 per meter persegi. Rumah kelas atas dan yang dirancang secara arsitektural melebihi $4.500 per meter persegi.
Variasi Biaya Regional
Auckland tetap menjadi wilayah paling mahal, dengan pembangunan kelas menengah umumnya melebihi $4.000 per meter persegi. Wellington dan Otago (khususnya Queenstown) mengikuti di belakang.
Wilayah paling terjangkau untuk membangun adalah Marlborough, West Coast, dan Southland. Marlborough rata-rata sekitar $2.669 per meter persegi.
Christchurch menawarkan jalan tengah, dengan biaya biasanya lebih rendah dari Auckland tetapi lebih tinggi dari pusat regional.
Apa yang Termasuk dalam Biaya Pembangunan
Kontrak pembangunan standar biasanya mencakup rumah itu sendiri, termasuk fondasi, rangka, cladding, atap, fit-out internal, lansekap dasar, dan koneksi ke layanan di perbatasan.
Namun, biaya signifikan sering berada di luar penawaran standar. Pekerjaan situs termasuk earthworks, dinding penahan, dan membawa layanan dari perbatasan ke rumah dapat menambah $20.000 hingga $100.000. Biaya dewan untuk izin bangunan dan kontribusi pembangunan biasanya menambah $15.000 hingga $40.000.
Menghitung Total Anggaran Anda
Untuk penganggaran yang realistis, ambil biaya pembangunan yang diharapkan dan tambahkan 20 hingga 30 persen untuk item di luar kontrak standar. Kontingensi 10 hingga 15 persen di atas semua yang lain memberikan buffer untuk kejutan nyata.
| Jenis Pembangunan | Biaya Per m² | Rumah 150m² | Rumah 200m² |
|---|---|---|---|
| Tingkat Awal | $2.500-3.000 | $375-450k | $500-600k |
| Kelas Menengah | $3.000-4.000 | $450-600k | $600-800k |
| Kelas Atas | $4.500+ | $675k+ | $900k+ |
Membiayai Pembangunan Baru
Bank biasanya memerlukan deposit 10 persen untuk pembangunan baru dibandingkan dengan 20 persen untuk properti yang ada, membuatnya lebih mudah diakses untuk beberapa pembeli.
Pembayaran kemajuan menambah kompleksitas. Daripada menerima dana saat settlement, pembangun menerima pembayaran pada tahap yang ditentukan: deposit, fondasi, rangka, lockup, dan penyelesaian.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
