为退休缩小住房

您的房屋可能是您最大的资产，对许多新西兰人来说，缩小住房（出售家庭住房买更小的房子）是关键的退休资金策略。概念很简单，但决定很重大，涉及财务计算和需要仔细考虑的情感因素。

缩小住房的逻辑

基本想法很简单：卖掉一个更大、更有价值的房产，买一个更小、更便宜的，差额进入您的退休储蓄。例如，如果您以1,200,000美元出售家庭住房，以800,000美元购买联排别墅，您有400,000美元的净收益用于退休。这笔资本可以每年产生16,000到20,000美元的投资收入，显著提升您的退休财务，减少仅依赖新西兰养老金。

缩小住房何时有意义

缩小住房往往因财务和生活方式原因都有意义。从财务角度看，当您需要退休收入的资本时，当维护大房子变得昂贵时，当税费、保险和维修给您的预算带来压力时，或者当您的房屋这些年价值显著增加时，它效果很好。

生活方式因素同样重要。如果孩子离开后房子对您的需求太大，如果园艺和维护变得难以管理，如果您想更靠近服务或家人，或者如果锁门就走的生活方式吸引您以便旅行或在其他地方花时间，那么缩小住房可以改善您的生活质量和财务状况。

缩小住房何时不起作用

缩小住房并非对每个人都正确。房产市场因素可能对您不利：您所在地区的小房子可能不比您现在的便宜多少，交易成本会显著侵蚀收益，搬到更便宜的地区意味着离开您建立的社区和支持网络。