如何为你的新房选择建筑商

选择建筑商是你在建造房屋时做出的最重要决定之一。好的建筑商按时按预算交付高质量的工作。糟糕的选择可能意味着延误、成本超支、缺陷，最糟糕的情况是未完成的项目和法律纠纷。

本指南介绍如何找到并选择适合你项目的建筑商。

建筑商类型

了解不同类型的建筑商有助于你在正确的地方搜索。

集团住宅建筑商（也称为批量或特许建筑商）按标准化设计建造许多房屋。像GJ Gardner、Platinum Homes和Golden Homes这样的公司提供你可以在限度内定制的计划。他们通常提供固定价格和既定流程，但灵活性不如定制建筑商。

定制建筑商从事个别项目，按建筑师设计的图纸建造。他们提供更多灵活性，但需要更多参与设计，定价可能不太可预测。一些专门从事特定风格或价格区间。

注册主建筑商是具有某些标准和保证计划的行业组织成员。这提供了一些保护，但不是质量保证。

持牌建筑从业者（LBPs）获得特定类型建筑工作的许可。新西兰的大多数建筑工作必须由持牌建筑从业者完成或监督。这是法律要求，不是质量认可，但它提供了资质基准。

开始你的搜索

首先了解你想建造什么以及你能负担什么。这有助于你针对在你风格和价格区间工作的建筑商。

从最近建过房的朋友、家人或同事那里获得推荐。第一手经验很有价值，尽管要记住建筑需求各不相同。

检查行业目录，如注册主建筑商或当地家居展参展商。开车到新开发区，注意哪些建筑商的招牌出现在你喜欢的房屋上。

如果你正在使用建筑师或设计师，问问他们。他们通常与了解和信任其工作的建筑商有关系。

要寻找什么

一旦你有了候选名单，仔细评估每个建筑商。

经验和业绩记录很重要。他们建房多久了？完成了多少房屋？他们在你的地区建过房吗（了解当地市政要求和条件很重要）？

许可和会员资格提供基线保证。检查他们是否持有适当的持牌建筑从业者许可。注册主建筑商会员资格增加了保证计划。

财务稳定性至关重要。项目中途破产的建筑商会让你陷入噩梦般的境地。寻找有明显稳定性的成熟企业。对大型项目上的新进入者或一人操作要警惕。

沟通风格影响你的体验。建筑需要数月。你需要一个沟通清晰且定期的建筑商。他们在报价过程中的响应速度如何？这通常表明他们在建造期间会如何。

最近客户的推荐提供真实洞察。索要联系方式并实际打电话。询问质量、准时性、沟通以及他们是否会再次使用该建筑商。

获取报价

从至少三个建筑商那里获取详细报价。确保他们是按相同的图纸和规格报价，这样你可以公平比较。

固定价格合同给你成本确定性。建筑商承担成本增加的风险。大多数集团建筑商和许多定制建筑商提供固定价格选项。

成本加成合同意味着你支付实际成本加上利润率。这提供了变更的灵活性，但将成本风险放在你身上。它适合范围不确定的项目。

准确了解包含什么。土地成本、设计费、市政费用、景观美化、车道和围栏可能包含也可能不包含在报价中。要求详细分项并澄清包含内容。

警惕明显低于其他的报价。建筑有实际成本。非常低的报价可能表明偷工减料、不切实际的期望，或者建筑商以后会寻求变更。

要问的问题

在承诺之前，问建筑商具体问题。

你目前的工作量是多少，什么时候可以开始？受欢迎的建筑商可能有很长的等待时间。没有工作的建筑商可能因为某种原因在挣扎。

谁将日常监督我的项目？你见到的人不一定是管理你建筑的人。如果可能的话，见见现场监督。

你如何处理变更和改变？施工期间的变更很常见。了解流程以及它们如何影响价格和时间。

你提供什么保修？除了法定保证之外，建筑商承诺什么？主建筑商保证提供额外保护。

完工后你如何处理缺陷？明确的处理小问题的流程给你信心。

我可以参观你目前的一个工地吗？看到建筑商的实际操作可以告诉你很多。工地是否整洁？工人看起来是否称职和专业？

检查资质

不要只听建筑商说他们的资质。

在建筑性能网站上验证持牌建筑从业者许可。你可以按姓名搜索并查看此人持有什么许可。

如果声称是注册主建筑商会员，请核实。注册主建筑商网站列出了当前会员。

搜索争议或纪律历史。建筑从业者委员会发布纪律决定。法院记录可能揭示诉讼历史。

寻找在线评论和投诉。虽然对任何企业来说一些投诉是不可避免的，但类似问题的模式是令人担忧的。

合同

书面合同是必需的。永远不要凭握手或口头协议进行。

标准合同如注册主建筑商标准合同或类似的提供平衡的条款。偏向建筑商的严重定制合同值得法律审查。

关键要素包括工作的详细描述、引用的图纸和规格、总价和付款时间表、开始日期和预期完成日期、变更流程、保修条款、争议解决流程和保险要求。

在签约前请律师审查合同。这花费的几百美元可以节省数万的争议费用。

警告信号

某些模式应该让你保持谨慎。

没有时间考虑或获取建议就催促签约。

不愿意提供推荐或最近项目的详情。

没有明确解释就明显低于竞争对手的价格。

要求大额预付款。与完成阶段挂钩的进度付款是正常的。工作开始前的大额首付是令人担忧的。

报价过程中沟通不畅或缺乏组织。

负面评论或类似问题投诉的模式。

做出决定

经过尽职调查后，决定通常归结为信心和适合度。建筑是一段长期关系。你需要信任你的建筑商并感到与他们沟通舒适。

价格很重要，但最便宜的报价不一定是最好的价值。质量、可靠性和顺利的过程也有价值。

如果感觉不对，相信你的直觉。在签约前离开引起担忧的建筑商比在施工开始后更容易。