Cara Memilih Pembangun untuk Rumah Baru Anda

Memilih pembangun adalah salah satu keputusan terpenting yang akan Anda buat saat membangun rumah. Pembangun yang baik memberikan pekerjaan berkualitas tepat waktu dan sesuai anggaran. Pilihan yang buruk dapat berarti penundaan, pembengkakan biaya, cacat, dan dalam kasus terburuk, proyek yang belum selesai dan pertempuran hukum.

Jenis Pembangun

Pembangun rumah grup (juga disebut pembangun volume atau franchise) membangun banyak rumah dengan desain standar. Perusahaan seperti GJ Gardner, Platinum Homes, dan Golden Homes menawarkan rencana yang dapat Anda sesuaikan dalam batas. Mereka biasanya menawarkan harga tetap dan proses yang mapan.

Pembangun khusus bekerja pada proyek individu, membangun dari rencana yang dirancang arsitek. Mereka menawarkan lebih banyak fleksibilitas tetapi memerlukan lebih banyak keterlibatan dalam desain.

Registered Master Builders adalah anggota organisasi perdagangan dengan standar tertentu dan skema jaminan. Licensed Building Practitioners (LBP) berlisensi untuk jenis pekerjaan pembangunan tertentu - sebagian besar pekerjaan pembangunan di Selandia Baru harus dilakukan atau diawasi oleh LBP.

Memulai Pencarian Anda

Mulailah dengan memahami apa yang ingin Anda bangun dan apa yang mampu Anda bayar. Dapatkan rekomendasi dari teman, keluarga, atau kolega yang baru-baru ini membangun.

Periksa direktori industri seperti Registered Master Builders. Berkeliling di pengembangan baru dan catat tanda pembangun mana yang muncul di rumah yang Anda suka.

Tanyakan kepada arsitek atau desainer Anda jika Anda menggunakan satu - mereka sering memiliki hubungan dengan pembangun yang pekerjaannya mereka kenal.

Apa yang Harus Dicari

Pengalaman dan rekam jejak penting. Berapa lama mereka telah membangun? Berapa banyak rumah yang telah mereka selesaikan?

Lisensi dan keanggotaan memberikan jaminan dasar. Periksa apakah mereka memegang lisensi LBP yang sesuai.

Stabilitas keuangan sangat penting. Pembangun yang bangkrut di tengah proyek meninggalkan Anda dalam situasi mimpi buruk.

Gaya komunikasi mempengaruhi pengalaman Anda. Seberapa responsif mereka selama proses penawaran?

Referensi dari klien terbaru memberikan wawasan nyata. Minta kontak dan benar-benar hubungi mereka.

Mendapatkan Penawaran

Dapatkan penawaran rinci dari setidaknya tiga pembangun. Pastikan mereka mengutip pada rencana dan spesifikasi yang sama.

Kontrak harga tetap memberi Anda kepastian biaya. Kontrak cost-plus berarti Anda membayar biaya aktual ditambah margin.

Pahami dengan tepat apa yang termasuk. Biaya tanah, biaya desain, biaya dewan, lansekap, jalan masuk, dan pagar mungkin atau mungkin tidak dalam penawaran.

Berhati-hatilah dengan penawaran yang secara signifikan lebih rendah dari yang lain.

Memeriksa Kredensial

Verifikasi lisensi LBP di situs web Building Performance. Periksa keanggotaan Registered Master Builder jika diklaim.

Cari riwayat sengketa atau disipliner. Cari ulasan dan keluhan online.

Kontrak

Kontrak tertulis sangat penting. Jangan pernah melanjutkan berdasarkan jabat tangan atau perjanjian verbal.

Elemen kunci termasuk deskripsi rinci pekerjaan, rencana dan spesifikasi yang dirujuk, total harga dan jadwal pembayaran, tanggal mulai dan perkiraan penyelesaian, proses untuk variasi, dan ketentuan garansi.

Minta pengacara meninjau kontrak sebelum menandatangani.

Tanda Peringatan

Tekanan untuk menandatangani dengan cepat. Keengganan memberikan referensi. Harga yang secara signifikan lebih rendah dari pesaing. Permintaan deposit besar di muka. Komunikasi yang buruk selama proses penawaran.

Membuat Keputusan Anda

Setelah due diligence, keputusan sering bermuara pada kepercayaan dan kecocokan. Harga penting, tetapi penawaran termurah tidak selalu nilai terbaik.

Jika sesuatu terasa salah, percayai insting Anda. Berjalan dari pembangun yang menimbulkan kekhawatiran lebih mudah sebelum menandatangani daripada setelah konstruksi dimulai.