Pagtatayo sa Matarik na Lote: Mga Gastos at Dapat Isaalang-alang

Ang mga matarik na lote ay nakakaakit ng mga bumibili sa pangako ng magagandang tanawin, privacy, at minsan mas mababang presyo ng lupa kaysa sa patag na lupa. Gayunpaman, ang gastos sa konstruksyon sa mga slope ay maaaring mabilis na ubusin ang anumang natipid sa presyo ng lupa. Ang pag-unawa sa mga gastos na ito bago bumili ay tumutulong sa iyong gumawa ng informed na desisyon.

Ang pagtatayo sa slope ay hindi imposible o kahit hindi karaniwan sa New Zealand. Ang ating mabundok na terrain ay nangangahulugang maraming mahuhusay na bahay ang nakatayo sa mga matarik na lugar. Ang susi ay ang pag-unawa sa mga karagdagang gastos at mga kinakailangan sa engineering bago mag-commit.

Bakit Mas Mahal ang mga Slope

Ang mga patag na lote ay nangangailangan ng minimal na paghahanda. Inihahanay ng mga excavator ang building platform, pumasok ang mga foundation, at direktang nagpapatuloy ang konstruksyon. Ang mga slope ay nangangailangan ng mga engineering solution para lumikha ng stable na platform at maiwasan ang paggalaw ng gusali sa paglipas ng panahon.

Ang mga retaining wall ang pinakamalaking gastos sa mga matarik na lote. Ang mga istrukturang ito ay humahawak sa lupa para lumikha ng patag na mga lugar at maiwasan ang pagguho ng lupa. Depende sa taas at haba na kinakailangan, ang mga retaining wall ay maaaring magastos mula $20,000 para sa katamtamang pangangailangan hanggang $150,000 o higit pa para sa mga komplikadong lote.

Ang access ay lumilikha ng karagdagang mga hamon. Ang pagdala ng mga makinarya, materyales, at manggagawa sa building site nang ligtas ay nangangailangan ng angkop na mga access road. Ang mga matarik na driveway ay nangangailangan ng maayos na engineering at konstruksyon. Ang ilang mga lote ay nangangailangan ng pansamantalang access track habang nagtatayo na nagdadagdag ng gastos nang hindi nagiging permanenteng feature.

Mga Uri ng Foundation System

Ang mga split-level na disenyo ay gumagana kasama ng slope sa halip na laban dito. Ang bahay ay bumababa sa lote sa mga seksyon, binabawasan ang dami ng cut at fill na kinakailangan. Ang approach na ito ay maaaring mabawasan ang gastos habang lumilikha ng mga kawili-wiling living space.

Ang pole o pile foundation ay nagaangat ng gusali sa itaas ng slope. Ang mga structural pole na hinuhukay sa lupa ay sumusuporta sa floor platform. Ang sistemang ito ay epektibo sa mga matarik na lote at maaaring mas matipid kaysa sa malawak na excavation at retaining.

Ang concrete slab sa benched platform ay kinabibilangan ng pagputol sa hillside para lumikha ng patag na lugar. Ang mga retaining wall ay humahawak sa cut face, at standard na concrete slab foundation ang inilalagay sa inihanda na platform. Ito ay lumilikha ng conventional na konstruksyon sa dating matarik na lote.

Pag-iimbestiga ng Lote Bago Bumili

Ang geotechnical investigation ay nagpapakita kung ano ang nasa ilalim ng surface. Ang kondisyon ng lupa, lalim ng bato, groundwater, at stability ay lahat nakakaapekto sa mga gastos sa konstruksyon. Ang paggastos ng $2,000 hanggang $5,000 sa imbestigasyon bago bumili ay maaaring maiwasan ang pagbili ng unbuildable o napakamamahal na lote.

Mahalaga ang nakaraang gamit ng lupa. Ang ilang slope ay resulta ng fill sa halip na natural na lupa. Ang fill ay maaaring hindi stable at hindi angkop para sa pagtatayo nang walang mahal na ground improvement. Ang mga historical aerial photograph ay maaaring magpakita ng mga nakaraang earthwork.

Kailangan masuri ang mga drainage pattern. Ang tubig na umaagos pababa sa mga slope ay lumilikha ng pressure laban sa mga retaining wall at foundation. Ang maayos na drainage design ay pumipigil sa pangmatagalang problema ngunit nagdadagdag ng gastos sa konstruksyon.

Paghahambing ng Gastos

Ang katamtamang slope na 1 sa 10 (tumataas ng isang metro sa loob ng sampung metro) ay maaaring magdagdag ng 10 hanggang 20 porsyento sa gastos ng konstruksyon kumpara sa patag na lote. Nagiging mas komplikado ang foundation engineering, at karaniwang kinakailangan ang ilang retaining.

Ang mga moderate na slope na 1 sa 4 hanggang 1 sa 6 ay karaniwang nagdadagdag ng 30 hanggang 50 porsyento sa gastos ng konstruksyon. Kinakailangan ang malaking retaining wall, nagiging mahirap ang access, at tumataas nang malaki ang komplikasyon ng engineering.

Ang mga matarik na lote na may slope na 1 sa 3 o higit pa ay maaaring magdoble ng gastos ng konstruksyon kumpara sa mga patag na lote. Ang mga proyektong ito ay nangangailangan ng specialist engineering, komplikadong access solution, at malawak na retaining. Karaniwang ang mga high-value na tanawin o natatanging lokasyon lamang ang nagbibigay-katwiran sa mga gastos na ito.

Mga Konsiderasyon sa Consent

Ang mga matarik na lote ay madalas na nangangailangan ng resource consent bukod pa sa building consent. Ang mga earthwork na lumampas sa specified na volume ay nagti-trigger ng mga kinakailangan sa resource consent. Ang mga retaining wall na higit sa tiyak na taas ay nangangailangan ng engineering certification.

Maaaring may mga alalahanin ang mga kapitbahay tungkol sa iyong earthwork na nakakaapekto sa kanilang mga property. Ang slope stability, pagbabago sa drainage, at visual impact ay maaaring magdulot ng mga objection na magpapabagal o magpapalubha sa consent.

Maaaring mangailangan ang council ng mga geotechnical report bago magbigay ng consent. Ang mga report na ito ay sinusuri ang stability at nagrerekomenda ng angkop na foundation at retaining solution. Ang gastos sa mga report na ito ay nagdadagdag sa iyong upfront expenses.

Mga Oportunidad sa Disenyo

Sa kabila ng mga gastos, ang mga slope ay nag-aalok ng tunay na mga pakinabang. Ang mga elevated na lote ay nakakakuha ng mga tanawin na hindi maaabot ng mga patag na lote. Ang privacy mula sa mga kapitbahay ay madalas na mas maganda sa matarik na lupa. Ang mga basement garage at storage ay nagiging praktikal na opsyon.

Ang mga mahuhusay na arkitekto ay nagdidisenyo kasama ng slope sa halip na lumalaban dito. Ang split-level na pamumuhay ay maaaring lumikha ng magkakaibang zone sa loob ng bahay. Ang mga hardin sa iba’t ibang antas ay nagdadagdag ng interes. Ang mga outdoor living area ay maaaring matakpan mula sa hangin habang nakakakuha ng araw.

Ang tamang matarik na lote na may maalalahanin na disenyo ay nagpo-produce ng mga bahay na hindi maaaring pantayan ng mga flat-site build. Ang tanong ay kung ang karagdagang gastos ay sulit para sa iyong partikular na sitwasyon at budget.

Paggawa ng Desisyon

Kalkulahin ang totoong gastos bago bumili. Presyo ng lupa plus premium ng konstruksyon plus gastos sa retaining at access ang nagbibigay sa iyo ng totoong figure na ikukumpara sa mga alternatibo.

Isaalang-alang kung ang mga benepisyo ng slope ay nagbibigay-katwiran sa premium. Ang mga tanawin, privacy, at character ay maaaring sulit ang malaking karagdagang gastos. Ang isang mahirap na slope na walang compelling na benepisyo ay simpleng mahal na paraan para magtayo ng ordinaryong bahay.

Kumuha ng propesyonal na payo bago mag-commit. Ang mga arkitekto, engineer, at may-karanasang builder ay maaaring masuri ang mga lote at magbigay ng realistic na cost guidance. Ang kanilang mga bayarin bago bumili ay maliit kumpara sa pagtuklas ng mga problema pagkatapos mong pagmamay-ari na ang lupa.