Cet article explore si les acheteurs de propriété en Nouvelle-Zélande peuvent utiliser Bitcoin ou d'autres crypto-monnaies pour acheter des maisons. Bien que théoriquement possible si les deux parties sont d'accord, des obstacles pratiques significatifs existent.
Obstacles Juridiques
Les conseils néo-zélandais exigent que les prix de vente soient déclarés en NZD pour les taxes foncières et les évaluations. Les avocats ne peuvent pas traiter les crypto-monnaies via les comptes de fidéicommis, car les cabinets d'avocats ne détiennent actuellement pas d'actifs numériques.
Préoccupations Anti-Blanchiment d'Argent
Les crypto-monnaies, de par leur conception même, existent en dehors du contrôle centralisé, ce qui les rend difficiles à concilier avec les exigences AML.
Exemples Concrets
Une annonce immobilière à Auckland en 2018 évaluée à 1,895 million de dollars acceptait les offres en Bitcoin, mais aucune vente réelle ne s'est matérialisée.
Limitations des Prêts Immobiliers
Les banques acceptent exclusivement les NZD pour les prêts immobiliers. Le Bitcoin doit être converti en NZD et déposé sur un compte bancaire avant les demandes de prêt.
Risque de Volatilité
La valeur du Bitcoin fluctue dramatiquement (sautant de 40% rien qu'en août 2021), créant un risque significatif tant pour les acheteurs que pour les vendeurs dans les transactions immobilières.
Alternative Pratique
Convertir la crypto-monnaie en NZD via des échanges reconnus, avec une documentation soignée, reste l'approche la plus viable pour utiliser la richesse crypto pour des achats immobiliers.
La conclusion : acheter une propriété avec Bitcoin en Nouvelle-Zélande est actuellement impraticable malgré la possibilité théorique.
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