Construire une maison en Nouvelle-Zelande prend generalement 12 a 18 mois entre la signature du contrat et l'emmenagement. Cependant, les delais varient considerablement en fonction de la complexite du projet, de la capacite du constructeur, de la meteo et de nombreux autres facteurs. Comprendre des delais realistes vous aide a planifier efficacement.
Etablir des attentes precises evite la frustration et permet une planification appropriee de vos arrangements de logement actuels, de votre financement et des evenements de vie.
Delai Pre-Construction
Avant que la construction ne commence, plusieurs processus doivent etre termines. Cette phase pre-construction prend souvent plus de temps que prevu.
Le developpement de la conception prend 2 a 6 mois selon que vous choisissez un plan standard ou une conception personnalisee. Travailler avec un architecte sur une conception unique prend plus de temps que de selectionner parmi les plans existants d'un constructeur.
Le permis de construire necessite generalement 20 jours ouvrables pour le traitement par le conseil, mais c'est un minimum. Les demandes d'informations supplementaires reinitialisent le compteur. Les projets complexes ou les conseils surcharges prolongent les delais. Prevoyez 2 a 3 mois pour le processus de permis.
Si un consentement de ressources est requis, ajoutez 2 a 3 mois supplementaires.
L'approbation du financement, la finalisation du contrat et la planification de la construction ajoutent du temps supplementaire. La periode entre la decision de construire et le debut effectif de la construction prend generalement 4 a 8 mois.
Duree de Construction
Une fois que la construction commence, les maisons standard d'un seul niveau se terminent generalement en 6 a 10 mois. Les maisons a deux etages ajoutent 2 a 4 mois. Les conceptions architecturales complexes ou les sites difficiles prolongent davantage les delais.
La progression suit une sequence previsible. Les fondations prennent 2 a 4 semaines selon les conditions du sol et le type de fondation. L'ossature suit, prenant 3 a 6 semaines pour les travaux de charpente en bois ou en acier.
Le batiment devient "ferme" lorsque la toiture et le revetement exterieur sont termines. Cette etape, atteinte 3 a 5 mois apres le debut de la construction, protege l'interieur des intemperies et permet aux travaux interieurs de se poursuivre independamment des conditions.
L'amenagement interieur comprend la plomberie, l'electricite, l'isolation, les revetements, l'installation de la cuisine et de la salle de bain, la peinture et le revetement de sol. Cette phase prend generalement 3 a 5 mois et implique de nombreux corps de metier travaillant en sequence.
Facteurs Qui Prolongent les Delais
La meteo affecte la construction plus que beaucoup d'acheteurs ne le prevoient. Les fortes pluies, les vents violents et le gel creent tous des retards. Les regions du sud connaissent plus de retards meteorologiques que les regions du nord. Les constructions hivernales font face a plus d'interruptions que les projets d'ete.
La disponibilite des materiaux peut creer des retards inattendus. Les perturbations de la chaine d'approvisionnement, les retards d'expedition internationale et les penuries nationales affectent tous les delais d'arrivee des materiaux.
La capacite du constructeur influence votre delai. Les constructeurs populaires peuvent avoir des projets en file d'attente des mois a l'avance.
Les changements pendant la construction prolongent presque toujours les delais. Meme les changements simples necessitent des plans revises, des modifications potentielles de permis et des ajustements de planification.
La Vue d'Ensemble
Des premieres discussions de conception a l'emmenagement, attendez-vous a 12 a 24 mois pour la plupart des projets. Les constructions simples avec des conditions favorables atteignent des delais plus rapides. Les projets complexes ou les circonstances difficiles s'etendent au-dela des fourchettes typiques.
Malgre la duree, de nombreux proprietaires trouvent que l'attente en vaut la peine. Emmenager dans une maison concue et construite selon vos specifications, avec tout neuf et sous garantie, recompense la patience necessaire pour y arriver.
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