La contamination à la méthamphétamine dans les propriétés néo-zélandaises reste un problème sérieux, bien que les normes et la réponse aient évolué au fil des ans. Comprendre les risques actuels, les niveaux de contamination et vos droits peut vous aider à prendre des décisions éclairées lors de l'achat ou de la location d'une propriété.
L'Ampleur du Problème
La Nouvelle-Zélande a l'un des taux les plus élevés de consommation de méthamphétamine dans le monde développé. Cela signifie qu'un nombre important de propriétés ont été soit utilisées pour la fabrication de meth, soit occupées par des consommateurs de meth. La différence compte car les niveaux de contamination issus de la fabrication sont généralement beaucoup plus élevés que ceux issus de la seule consommation.
Les anciennes propriétés de fabrication peuvent avoir des résidus toxiques qui ont imprégné les murs, les tapis, les rideaux et d'autres surfaces poreuses. Ces produits chimiques peuvent persister des années et créer des problèmes de santé pour les occupants.
Comprendre les Niveaux de Contamination
La norme NZS 8510 fournit des directives pour évaluer et traiter la contamination à la méthamphétamine. Elle fixe un niveau acceptable de 1,5 microgramme par 100 centimètres carrés pour les propriétés résidentielles occupées. C'est significativement plus élevé que les normes précédentes plus strictes utilisées avant 2017.
Des niveaux supérieurs à 1,5 peuvent nécessiter un nettoyage professionnel. Des niveaux très élevés suggèrent que la propriété a été utilisée pour la fabrication plutôt que seulement pour la consommation.
Risques pour la Santé
L'exposition à la méthamphétamine résiduelle peut causer des maux de tête, des problèmes respiratoires, des éruptions cutanées et, en cas d'exposition sévère, des problèmes neurologiques. Les enfants et les personnes ayant des conditions préexistantes peuvent être plus vulnérables.
Tester Avant d'Acheter
Les tests de meth sont relativement peu coûteux et peuvent vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars en coûts de remédiation. Des kits de test simples sont disponibles pour des tests préliminaires, bien que les tests professionnels soient plus fiables.
Pour les rapports de prévente, insistez sur des tests professionnels effectués par une entreprise certifiée. Faites attention aux tests effectués à un seul endroit car ils peuvent manquer une contamination ailleurs dans la propriété.
Coûts de Nettoyage
Les coûts de remédiation varient considérablement en fonction de l'étendue de la contamination. Un nettoyage de faible niveau peut coûter quelques milliers de dollars. Les anciennes propriétés de fabrication peuvent nécessiter des dizaines de milliers de dollars de travaux, y compris l'enlèvement du placo, des tapis et d'autres matériaux.
Implications Juridiques
Les vendeurs en Nouvelle-Zélande n'ont pas d'obligation générale de divulguer la contamination à la meth sauf si cela est spécifiquement demandé. C'est pourquoi les tests sont si importants.
Si vous découvrez une contamination après l'achat, vos options juridiques dépendent de savoir si le vendeur a fait de fausses déclarations ou a répondu de manière inexacte aux questions directes.
Protection pour les Propriétaires
Si vous êtes propriétaire, des tests réguliers entre les locations peuvent identifier les problèmes tôt. Incluez des clauses sur les drogues dans vos contrats de location et effectuez des inspections régulières.
L'assurance propriétaire peut couvrir ou non les coûts de nettoyage de la meth. Vérifiez les détails de votre police.
Ce que les Acheteurs Devraient Faire
Incluez toujours une condition de test de meth dans votre offre. N'acceptez pas que les tests soient "probablement inutiles" car les contaminations peuvent être invisibles et inodores à des niveaux qui posent toujours des risques.
Si les tests reviennent positifs au-dessus des niveaux acceptables, obtenez des devis de nettoyage avant de décider de poursuivre l'achat ou de renégocier le prix.
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