Les calculateurs hypothécaires sont partout en ligne, mais leur qualité varie énormément. Certains vous donnent de véritables informations qui vous aident à prendre des décisions. D'autres sont des outils marketing déguisés ou si basiques qu'ils sont pratiquement inutiles.
Voici comment trouver un calculateur hypothécaire qui vous aide réellement et comment l'utiliser efficacement.
Ce que Font les Calculateurs de Base
Les calculateurs hypothécaires les plus simples prennent trois entrées : le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée. Ils calculent votre remboursement mensuel ou hebdomadaire. C'est un début, mais ce n'est qu'une partie de l'image.
Le problème avec les calculateurs de base est qu'ils supposent que le taux d'intérêt reste le même pour toute la durée. Dans le monde réel, les taux changent quand vous passez de fixe à variable ou quand vous refixez après l'expiration de votre période fixe.
Ce que Font les Meilleurs Calculateurs
Les meilleurs calculateurs hypothécaires offrent plusieurs fonctionnalités au-delà de la simple estimation des remboursements.
Les calculateurs de comparaison de taux vous montrent combien vous paierez en intérêts totaux à différents taux. Cela vous aide à comprendre l'impact réel d'une différence de 0,5 %.
Les calculateurs de remboursement supplémentaire montrent à quelle vitesse vous pourriez rembourser votre prêt en effectuant des paiements supplémentaires. Même de petits montants réguliers peuvent réduire des années de votre prêt.
Les calculateurs de capacité d'emprunt estiment combien vous pourriez emprunter en fonction de vos revenus et dépenses. Ceux-ci sont utiles pour une première estimation, mais souvenez-vous que chaque banque a des critères différents.
Le Calculateur de Mortgage Lab
Le calculateur de Mortgage Lab offre des fonctionnalités complètes incluant la comparaison des taux, la modélisation des paiements supplémentaires et une interface facile à utiliser. Il fournit également un contexte sur la façon dont ces chiffres se traduisent en décisions du monde réel.
Comment Utiliser Efficacement un Calculateur
Commencez par des hypothèses réalistes. Utilisez les taux d'intérêt actuels plutôt que des projections historiques ou optimistes. Incluez tous les coûts d'emprunt, pas seulement les remboursements.
Testez plusieurs scénarios. Que se passe-t-il si les taux augmentent de 2 % ? Pouvez-vous encore vous permettre les remboursements ? Que faire si vous faisiez des remboursements supplémentaires de 100 $ par semaine ?
Utilisez les calculateurs comme point de départ, pas comme réponse finale. Les chiffres qu'ils produisent sont des estimations basées sur vos entrées. Votre situation réelle peut différer en raison de facteurs que les calculateurs ne capturent pas.
Les Calculateurs Ne Peuvent Pas Tout Faire
Les calculateurs ne peuvent pas vous dire si vous obtiendrez l'approbation du prêt. L'approbation dépend de beaucoup de facteurs au-delà de ce que les calculateurs mesurent.
Ils ne peuvent pas non plus prédire les taux d'intérêt futurs. Les projections à long terme basées sur les taux d'aujourd'hui seront fausses car les taux changent.
Pour des conseils personnalisés sur votre capacité d'emprunt et les options de prêt, parlez à un conseiller hypothécaire.
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