Council rates New Zealand में property ownership की unavoidable expenses में से एक हैं। Mortgage के unlike, आप इन्हें forever pay करेंगे, अपना loan pay off करने के बाद भी। इन्हें समझना accurately budget करने और potentially errors challenge करने में help करता है।
Council Rates कैसे काम करती हैं
Councils property values और उनके funding budget के basis पर rates set करती हैं। Most councils capital value (CV) को base के रूप में use करती हैं, हालांकि कुछ land value (LV) use करती हैं।
आपकी rates bill typically include करती है:
General Rates
Property value पर based, funding करती है general council services जैसे roads, parks और libraries।
Targeted Rates
आपकी property के specific services के लिए charges:
- •Water (अगर separately metered नहीं)
- •Wastewater
- •Stormwater
- •Rubbish collection
Uniform Annual General Charge (UAGC)
Flat charge per property value से regardless।
अपनी Rates Check करें
Errors होती हैं। Check करें:
क्या Property Details Correct हैं?
- •Correct land area
- •Correct building square metres
- •Correct usage (residential vs commercial)
- •Correct zoning
क्या Targeted Charges Appropriate हैं?
- •क्या आपको sewer के लिए charge हो रहा है जबकि आपके पास septic है?
- •क्या आपको water के लिए charge हो रहा है जबकि आपके पास bore है?
- •क्या charges आपकी actual services match करती हैं?
क्या Valuation Fair है?
- •अपनी valuation को nearby recent sales से compare करें
- •Check करें कि similar properties similar rates pay कर रही हैं
- •अगर significantly different हो तो review request करें
Objection Process
अगर आप believe करते हैं आपकी rates incorrect हैं:
Rates के लिए Budgeting
Rates typically payable होती हैं:
- •Annually (अक्सर discount के साथ)
- •Half-yearly
- •Quarterly
- •Monthly (कुछ councils)
Reserve Method
हर महीने अपनी annual rates bill का 1/12 dedicated account में set aside करें। जब bill आती है, money ready है।
Annual Discount Evaluate करें
कुछ councils early annual payment के लिए 2-3% discounts offer करती हैं। $4,000 rates पर, वो $80-120 savings है।
Calculate करें कि money पर interest discount से ज्यादा है या नहीं (currently rarely)।
Rates Increases
Rates typically annually 3-7% increase होती हैं, कभी-कभी infrastructure investment cycles के दौरान ज्यादा।
अपनी long-term planning में increases के लिए budget करें। आज $3,000 rates वाला home दस साल में $5,000-6,000$+ pay कर सकता है।
Rates और Investment Property
Investment properties के लिए, rates tax-deductible expense हैं। उन्हें rental yield calculations में include करें।
Remember कि rates occupancy से regardless fixed costs हैं। वे vacancy periods के दौरान भी continue होती हैं।
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