Les taxes municipales sont l'une des dépenses inévitables de la propriété immobilière en Nouvelle-Zélande. Contrairement à l'hypothèque, vous les paierez pour toujours, même après avoir remboursé votre prêt. Les comprendre vous aide à budgétiser avec précision et potentiellement contester les erreurs.
Comment les Taxes Municipales Fonctionnent
Les conseils fixent les taxes basées sur les valeurs immobilières et leur budget de financement. La plupart des conseils utilisent la valeur du capital (CV) comme base, bien que certains utilisent la valeur du terrain (LV).
Votre facture de taxes comprend généralement :
Charges Générales
Basées sur la valeur de la propriété, finançant les services généraux du conseil comme les routes, parcs et bibliothèques.
Taxes Ciblées
Charges pour des services spécifiques à votre propriété :
- •Eau (si pas facturée séparément)
- •Eaux usées
- •Eaux pluviales
- •Poubelles
Taxes Uniformes Annuelles Générales (UAGC)
Charge forfaitaire par propriété quel que soit la valeur.
Vérifier Vos Taxes
Les erreurs se produisent. Vérifiez :
Les Détails de la Propriété Sont-ils Corrects ?
- •Superficie correcte du terrain
- •Mètres carrés corrects du bâtiment
- •Utilisation correcte (résidentielle vs commerciale)
- •Zonage correct
Les Charges Ciblées Sont-elles Appropriées ?
- •Êtes-vous facturé pour le tout-à-l'égout si vous avez une fosse septique ?
- •Êtes-vous facturé pour l'eau si vous avez un puits ?
- •Les charges correspondent-elles à vos services réels ?
L'Évaluation Est-elle Juste ?
- •Comparez votre évaluation aux ventes récentes à proximité
- •Vérifiez si des propriétés similaires paient des taxes similaires
- •Demandez un réexamen si significativement différent
Processus de Contestation
Si vous pensez que vos taxes sont incorrectes :
Budgétiser pour les Taxes
Les taxes sont généralement payables :
- •Annuellement (souvent avec une remise)
- •Semestriellement
- •Trimestriellement
- •Mensuellement (certains conseils)
Méthode de Réserve
Mettez de côté 1/12 de votre facture annuelle de taxes chaque mois dans un compte dédié. Quand la facture arrive, l'argent est prêt.
Évaluer la Remise Annuelle
Certains conseils offrent des remises de 2-3% pour le paiement annuel anticipé. Sur des taxes de 4 000 $, c'est une économie de 80-120 $.
Calculez si l'intérêt sur l'argent surpasse la remise (rarement le cas actuellement).
Augmentations des Taxes
Les taxes augmentent généralement de 3-7% annuellement, parfois plus lors des cycles d'investissement d'infrastructure.
Budgétez les augmentations dans votre planification à long terme. Une maison avec des taxes de 3 000 $ aujourd'hui pourrait payer 5 000-6 000 $+ dans dix ans.
Taxes et Propriété d'Investissement
Pour les propriétés d'investissement, les taxes sont des dépenses déductibles d'impôt. Incluez-les dans les calculs de rendement locatif.
Souvenez-vous que les taxes sont des coûts fixes quel que soit l'occupation. Elles continuent même pendant les périodes de vacance.
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