Sebelum konstruksi dapat dimulai, lahan Anda memerlukan persiapan. Investigasi mengungkapkan apa yang ada di bawah permukaan. Layanan perlu koneksi atau perpanjangan. Pekerjaan lokasi menciptakan platform bangunan yang sesuai. Memahami persyaratan ini membantu Anda merencanakan jadwal dan anggaran secara realistis.
Persiapan lahan sering memakan waktu lebih lama dan biaya lebih banyak dari yang diharapkan pembeli. Menyelesaikan pekerjaan persiapan sebelum konstruksi dimulai mencegah penundaan setelah pembangun terlibat.
Investigasi Lokasi
Investigasi geoteknik memeriksa kondisi tanah, air tanah, dan stabilitas. Hasilnya menentukan desain fondasi dan mengidentifikasi masalah potensial sebelum menjadi kejutan mahal.
Investigasi melibatkan pengeboran lubang bor atau menggali lubang uji untuk memeriksa kondisi bawah permukaan. Insinyur geoteknik menafsirkan temuan dan merekomendasikan solusi fondasi yang sesuai. Biaya berkisar dari $1.500 untuk lokasi sederhana hingga $5.000 atau lebih untuk investigasi kompleks.
Penilaian kontaminasi mungkin diperlukan untuk lahan dengan sejarah industri atau di area kontaminasi yang diketahui. Menguji tanah untuk bahan berbahaya menambah biaya tetapi mencegah menemukan masalah setelah pembangunan dimulai.
Pekerjaan survei mengkonfirmasi batas properti dan level yang tepat. Menetapkan posisi bangunan relatif terhadap batas dan menetapkan level yang tepat memastikan rumah Anda duduk dengan benar di lokasi.
Koneksi Layanan
Pasokan air perlu koneksi ke pipa utama dewan. Jika pipa utama mencapai batas Anda, koneksi langsung. Jika pipa utama jauh atau tidak ada, solusi pasokan alternatif diperlukan.
Koneksi air limbah ke saluran pembuangan dewan adalah standar di daerah perkotaan. Lahan pedesaan mungkin memerlukan sistem pengolahan air limbah di tempat, menambah biaya signifikan dan memerlukan izin khusus.
Pembuangan air hujan perlu perencanaan. Dewan menentukan bagaimana air hujan dari atap dan area beraspal Anda harus dikelola. Koneksi ke sistem air hujan, lubang resapan, atau pengumpulan air hujan semuanya memiliki persyaratan.
Koneksi listrik melibatkan perusahaan jaringan lokal Anda ditambah pengecer. Koneksi baru memerlukan aplikasi, dan daya ke batas diperlukan sebelum konstruksi. Jika saluran listrik tidak mencapai lokasi Anda, membawa pasokan bisa mahal.
Telekomunikasi termasuk koneksi fiber harus diatur lebih awal. Saluran untuk kabel dapat dipasang selama pekerjaan tanah, membuat koneksi nanti lebih mudah dan lebih murah.
Pekerjaan Tanah dan Lokasi
Menghilangkan vegetasi dan membersihkan area bangunan datang pertama. Pohon mungkin memerlukan izin sumber daya untuk penghapusan. Membuang vegetasi menambah biaya.
Pengupasan tanah atas menghilangkan bahan organik yang tidak cocok untuk platform bangunan. Tanah atas ini biasanya ditimbun untuk penggunaan lansekap nanti.
Potong dan isi menciptakan area datar dari tanah miring. Bahan yang dipotong kadang dapat digunakan sebagai isi di tempat lain di lokasi. Bahan berlebih memerlukan pembuangan di luar lokasi dengan biaya tambahan.
Pemadatan area isi memastikan stabilitas. Isi yang dipadatkan dengan buruk mengendap seiring waktu, menyebabkan kerusakan bangunan. Pengawasan teknik mengkonfirmasi pemadatan yang memadai.
Jalur akses memungkinkan kendaraan konstruksi mencapai lokasi pembangunan. Jalur sementara mungkin diperlukan selama konstruksi, dengan jalan masuk permanen dibangun kemudian.
Persyaratan Penahan
Dinding penahan mendukung perubahan level dan menahan muka potongan. Desain teknik memastikan dinding memadai untuk beban yang akan mereka bawa.
Penahan dapat dibangun sebelum pembangunan dimulai atau sebagai bagian dari kontrak bangunan. Waktu mempengaruhi koordinasi dan berpotensi biaya.
Drainase di belakang dinding penahan mencegah tekanan air menumpuk. Desain drainase yang tepat mencegah kegagalan dinding dan masalah air.
Persyaratan Dewan
Izin bangunan memerlukan informasi khusus lokasi. Laporan geoteknik, rencana survei, dan detail koneksi layanan membentuk bagian dari aplikasi izin Anda.
Kepatuhan rencana distrik mempengaruhi apa yang dapat Anda bangun dan di mana. Persyaratan setback, batas ketinggian, dan aturan cakupan lokasi membatasi lokasi dan desain bangunan.
Izin sumber daya mungkin diperlukan untuk pekerjaan tanah yang melebihi ambang volume, menghapus pohon yang dilindungi, atau membangun di area perencanaan khusus.
Pertimbangan Waktu
Persiapan lahan membutuhkan waktu yang tidak boleh diremehkan. Investigasi, teknik, dan proses izin dapat memakan waktu berbulan-bulan.
Faktor musiman mempengaruhi pekerjaan tanah. Kondisi basah membuat penggalian sulit dan dapat menunda pekerjaan. Musim panas umumnya lebih disukai untuk persiapan lokasi.
Koordinasikan dengan jadwal pembangunan Anda. Menyelesaikan persiapan sebelum melibatkan pembangun mencegah penundaan dalam memulai konstruksi.
Bekerja Dengan Profesional
Insinyur sipil mendesain pekerjaan tanah, penahan, dan drainase lokasi. Keahlian mereka mencegah masalah yang akan lebih mahal untuk diperbaiki nanti.
Surveyor tanah menetapkan batas dan level. Akurasi mereka memastikan bangunan Anda duduk dengan benar di lokasi.
Manajer proyek mengkoordinasikan berbagai konsultan dan kontraktor. Untuk lokasi kompleks, koordinasi profesional memastikan semua pekerjaan persiapan bersatu dengan benar.
Persiapan lahan adalah investasi dalam konstruksi yang sukses. Memotong sudut pada investigasi atau pekerjaan lokasi menciptakan risiko yang mungkin muncul sebagai masalah mahal selama atau setelah pembangunan. Persiapan yang tepat menyiapkan proyek Anda untuk sukses.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
