建房前的地块准备工作

在施工开始之前，您的地块需要准备。调查揭示地表下的情况。服务设施需要连接或延伸。场地工程创建适合的建筑平台。了解这些要求有助于您切实地规划时间表和预算。

地块准备通常比买家预期的时间更长、成本更高。在施工开始前完成准备工作可以防止建筑商进场后的延误。

场地调查

岩土调查检查土壤条件、地下水和稳定性。结果决定地基设计并在问题变成昂贵的意外之前发现潜在问题。

调查包括钻探或挖掘试坑以检查地下条件。岩土工程师解读发现并推荐适当的地基解决方案。费用从简单场地的$1,500到复杂调查的$5,000或更多不等。

对于有工业历史或在已知污染区域的地块，可能需要污染评估。测试土壤中的有害物质会增加成本，但可以防止在建筑开始后才发现问题。

测量工作确认准确的地界和高程。确定建筑物相对于地界的位置并建立精确的高程，确保您的房屋正确坐落在地块上。

服务连接

供水需要连接到市政管网。如果管网到达您的地界，连接很简单。如果管网较远或不存在，则需要替代供水方案。

在城市地区，废水连接到市政污水管是标准做法。农村地块可能需要现场废水处理系统，增加显著成本并需要特定的许可。

雨水处理需要规划。市政府规定如何管理来自您屋顶和铺装区域的雨水。连接到雨水系统、渗透井或雨水收集都有要求。

电力连接涉及您当地的线路公司加上零售商。新连接需要申请，施工前需要电力到达地界。如果电线没有到达您的场地，引入供电可能很昂贵。

应尽早安排电信包括光纤连接。在土方工程期间可以安装电缆管道，使后续连接更容易、更便宜。

土方和场地工程

清除植被和清理建筑区域是第一步。移除树木可能需要资源许可。处理植被会增加成本。

表土剥离移除不适合建筑平台的有机材料。这些表土通常会堆放起来供以后景观美化使用。

挖填创建从斜坡地面的平整区域。挖出的材料有时可以用作场地其他地方的填方。多余的材料需要在场外处理，增加额外成本。

填方区域的压实确保稳定性。压实不良的填方会随时间沉降，造成建筑损坏。工程监督确认压实是否充分。

通道便于施工车辆到达建筑场地。施工期间可能需要临时道路，永久车道稍后建造。

挡土要求

挡土墙支撑高差并支撑挖方面。工程设计确保墙体足以承受其将承受的荷载。

挡土可以在建筑开始前建造，也可以作为建筑合同的一部分。时间安排影响协调和可能的成本。

挡土墙后面的排水防止水压积聚。适当的排水设计防止墙体失效和水患问题。

市政要求

建筑许可需要场地特定信息。岩土报告、测量图和服务连接详情构成您许可申请的一部分。

地区规划合规影响您可以建什么以及在哪里建。退缩要求、高度限制和场地覆盖率规则限制建筑位置和设计。

超过体积阈值的土方工程、移除受保护的树木或在特殊规划区域建设可能需要资源许可。

时间考虑

地块准备需要不应低估的时间。调查、工程和许可流程可能需要数月。

季节因素影响土方工程。潮湿条件使挖掘困难并可能延误工作。夏季通常更适合场地准备。

与您的建筑时间表协调。在聘请建筑商之前完成准备工作可以防止施工开始的延误。

与专业人士合作

土木工程师设计土方工程、挡土和场地排水。他们的专业知识防止以后修复成本更高的问题。

测量师确定地界和高程。他们的准确性确保您的建筑正确坐落在场地上。

项目经理协调各种顾问和承包商。对于复杂的场地，专业协调确保所有准备工作正确地结合在一起。

地块准备是对成功施工的投资。在调查或场地工程上偷工减料会产生可能在建筑期间或之后出现的昂贵问题风险。适当的准备为您的项目成功奠定基础。