Easement adalah elemen hukum tetapi sering diabaikan dari kepemilikan properti di Selandia Baru.
Apa Itu Easement?
Dalam bentuk paling sederhana, easement adalah hak hukum bagi seseorang untuk menggunakan bagian tertentu dari tanah orang lain untuk tujuan tertentu. Contoh paling umum adalah jalan masuk bersama.
Easement tipikal lainnya:
- •Akses hak jalan
- •Saluran drainase dan limbah yang berjalan di bawah properti lain
- •Saluran listrik, gas, atau telekomunikasi
- •Jalur bersama antara townhouse
Servient vs Dominant Tenement
- •Servient tenement adalah properti yang memberikan hak akses (dibebani oleh easement)
- •Dominant tenement adalah properti yang menerima manfaat dari easement
Easement dan Bangunan Baru
Easement sangat umum dalam pengembangan Bangunan Baru, di mana jalan masuk bersama, jalur, dan saluran layanan adalah bagian dari desain.
Kapan Anda Harus Khawatir Tentang Easement?
Untuk sebagian besar properti bangunan baru, easement tidak mungkin menyebabkan masalah. Inspeksi dewan dan Sertifikat Kepatuhan Kode memastikan infrastruktur penting terpasang dengan benar.
Siapa yang Membayar Pemeliharaan dan Perbaikan?
Menurut Land Transfer Regulations 2018, jika lebih dari satu pihak mendapat manfaat dari easement, semua pihak umumnya berbagi biaya pemeliharaan secara setara.
Apa Kewajiban Hukum Saya?
Sebelum membeli properti apa pun, Anda harus:
- •Periksa title dan rencana survei
- •Konfirmasi siapa yang memiliki hak akses
- •Pahami tanggung jawab pemeliharaan dan potensi biaya
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
