Qu'est-ce qu'une Servitude? Comprendre les Droits de Propriété en Nouvelle-Zélande

Les servitudes sont un élément juridique mais souvent négligé de la propriété immobilière en Nouvelle-Zélande. Si vous achetez une propriété - surtout une construction neuve ou un lot subdivisé - il est très probable que votre titre inclut une servitude de quelque sorte.

Qu'est-ce qu'une Servitude?

Dans sa forme la plus simple, une servitude est un droit légal pour quelqu'un d'utiliser une partie spécifique du terrain d'une autre personne pour un but particulier. L'exemple le plus courant est une allée partagée.

D'autres servitudes typiques incluent:

• •Droit de passage (piéton ou véhicule)
• •Conduites de drainage et d'égout passant sous une autre propriété
• •Conduites électriques, de gaz ou de télécommunications
• •Chemins partagés entre townhouses ou maisons mitoyennes

Fonds Servant vs Fonds Dominant

• •Le fonds servant est la propriété qui accorde le droit d'accès (grevée par la servitude)
• •Le fonds dominant est la propriété qui reçoit le bénéfice de la servitude

Servitudes et Constructions Neuves

Les servitudes sont incroyablement courantes dans les développements de Constructions Neuves, où les allées partagées, chemins et lignes de service font partie de la conception.

Quand Devriez-vous Vous Inquiéter des Servitudes?

Pour la plupart des propriétés de construction neuve, les servitudes sont peu susceptibles de causer des problèmes. Les inspections du conseil et les Certificats de Conformité au Code garantissent que l'infrastructure essentielle est correctement installée.

Cependant, des problèmes peuvent survenir, particulièrement pour les investisseurs hors ville qui ne peuvent pas inspecter personnellement le site.

Qui Paie pour l'Entretien et les Réparations?

Selon les Land Transfer Regulations 2018, si plus d'une partie bénéficie de la servitude, toutes les parties partagent généralement les coûts d'entretien à parts égales.

Quelles Sont Mes Obligations Légales?

Avant d'acheter toute propriété, vous devriez:

• •Vérifier le titre et le plan d'arpentage pour comprendre l'emplacement et les termes de toutes servitudes
• •Confirmer qui a le droit d'accès et sur quelles parties du terrain
• •Comprendre les responsabilités d'entretien et les coûts potentiels
• •Demander à votre avocat s'il y a des conditions spéciales

Les Servitudes: Une Partie Normale de l'Achat Immobilier en NZ

Les servitudes sont une partie routinière, souvent essentielle de l'achat de propriété en Nouvelle-Zélande. Que ce soit une allée partagée ou des câbles électriques enterrés, elles garantissent que les propriétés voisines peuvent fonctionner harmonieusement.