什么是地役权？了解新西兰的物业权利

地役权是新西兰物业所有权中一个合法但经常被忽视的元素。如果您正在购买房产——特别是新建房或分割地块——您的产权很可能包含某种形式的地役权。

什么是地役权？

最简单的形式是，地役权是某人为特定目的使用他人土地特定部分的合法权利。最常见的例子是共用车道。

其他典型的地役权包括：

• •通行权（行人或车辆）
• •穿过另一处房产的排水和污水管线
• •电力、燃气或电信管道
• •联排别墅或排屋之间的共用通道

承役地vs需役地

• •承役地是授予通行权的房产（受地役权负担）
• •需役地是获得地役权利益的房产

地役权和新建房

地役权在新建开发项目中非常常见，共用车道、通道和服务管线是设计的一部分。

何时应该担心地役权？

对于大多数新建房产，地役权不太可能造成问题。市政检查和合规证书确保基本基础设施正确安装。

但是，问题可能会出现，特别是对于无法亲自检查现场的外地投资者。

谁支付维护和维修费用？

根据2018年《土地转让条例》，如果不止一方从地役权中受益，所有各方通常平均分担维护费用。

我有什么法律义务？

在购买任何房产之前，您应该：

• •检查产权和测量图以了解任何地役权的位置和条款
• •确认谁有通行权以及覆盖土地的哪些部分
• •了解维护责任和潜在成本
• •询问您的律师是否有任何特殊条件

地役权：新西兰购买房产的正常部分

地役权是新西兰购买房产的常规、通常是必要的部分。无论是共用车道还是埋设的电缆，它们确保相邻房产能够和谐运作。