Avec la hausse des prix immobiliers, de nombreuses personnes cherchent des partenaires d'achat. Acheter avec des amis peut rendre la propriété plus accessible, mais nécessite une planification soigneuse.
Considérations Hypothécaires
La plupart des banques acceptent les demandes conjointes de personnes non apparentées. Cependant :
Les prêteurs considèrent le profil financier le plus faible. Le mauvais historique de crédit d'une personne affecte tout le monde.
Tous les emprunteurs sont solidairement responsables, ce qui signifie que chaque personne est responsable de l'ensemble du prêt si les autres font défaut.
La plupart des banques limitent les demandes conjointes à deux ou trois personnes.
Choisir la Bonne Structure de Propriété
Il y a deux options principales :
Propriété conjointe (Joint Tenancy) : Chacun possède tout à parts égales. Si quelqu'un décède, sa part passe automatiquement aux propriétaires survivants. Vous ne pouvez pas léguer votre part à quelqu'un d'autre.
Propriété commune (Tenants in Common) : Vous pouvez posséder des pourcentages différents (comme 40/30/30) et léguer ou vendre votre part séparément des autres.
Pour les amis, la propriété commune est généralement plus appropriée car elle permet de refléter honnêtement les différentes contributions et de léguer votre part à la famille plutôt qu'aux copropriétaires.
L'Accord Juridique Est Essentiel
Avant d'acheter, faites rédiger un accord de propriété partagée par un avocat. Cela devrait couvrir :
Risques à Considérer
La vie peut changer de façon inattendue. Avoir une stratégie de sortie claire est essentiel. Voici quelques problèmes courants :
- •Quelqu'un veut déménager pour un travail
- •Quelqu'un veut acheter avec un partenaire
- •Les circonstances financières changent
- •Les opinions divergent sur l'entretien et les rénovations
Conseils Pratiques
Ayez un compte bancaire commun pour toutes les dépenses de propriété. Cela facilite le suivi et élimine les ressentiments sur qui paie quoi.
Ayez des réunions régulières (trimestrielles par exemple) pour discuter de la propriété, de l'entretien à venir et des préoccupations.
Réfléchissez à comment gérer la situation si quelqu'un veut partir. Les propriétaires restants peuvent-ils racheter, ou la propriété doit-elle être vendue ?
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