Sa tumataas na presyo ng bahay, maraming mga tao ang naghahanap ng mga kasosyo sa pagbili. Ang pagbili kasama ang mga kaibigan ay maaaring gawing mas naaabot ang property, ngunit mangangailangan ito ng maingat na planning.
Mga Pagsasaalang-alang sa Mortgage
Karamihan ng mga bangko ay tumatanggap ng joint applications mula sa hindi magkakaugnay na mga tao. Gayunpaman:
Isinasaalang-alang ng mga lender ang pinakamahinang financial profile. Ang masamang credit history ng isang tao ay nakakaapekto sa lahat.
Lahat ng mga borrower ay jointly at severally liable, ibig sabihin bawat tao ay responsable para sa buong mortgage kung mag-default ang iba.
Karamihan ng mga bangko ay naglilimita ng joint applications sa dalawa o tatlong tao.
Pagpili ng Tamang Ownership Structure
Mayroong dalawang pangunahing opsyon:
Joint Tenancy: Bawat isa ay may-ari ng lahat nang pantay. Kung may namatay, awtomatikong pumupunta ang kanilang share sa surviving owners. Hindi mo maaaring ibigay ang iyong share sa ibang tao.
Tenants in Common: Maaari mong i-own ang iba-ibang percentages (tulad ng 40/30/30) at ibigay o ibenta ang iyong share nang hiwalay sa iba.
Para sa mga kaibigan, ang tenants in common ay karaniwang mas angkop dahil pinapayagan nitong tapat na ipakita ang iba-ibang contributions at ibigay sa pamilya kaysa co-owners ang iyong share.
Ang Legal Agreement ay Mahalaga
Bago bumili, magkaroon ng property sharing agreement na iginuhit ng abogado. Dapat saklawin nito:
Mga Panganib na Dapat Isaalang-alang
Maaaring magbago ang buhay nang hindi inaasahan. Mahalaga ang pagkakaroon ng malinaw na exit strategy. Ang ilan sa mga karaniwang isyu:
- •Isang tao ang gustong lumipat para sa trabaho
- •May gustong bumili kasama ang partner
- •Nagbabago ang financial circumstances
- •Nagkakaiba ang mga opinyon sa maintenance at renovations
Mga Praktikal na Tip
Magkaroon ng joint bank account para sa lahat ng property expenses. Pinapadali nito ang pagsubaybay at nag-aalis ng hindi magandang damdamin tungkol sa sino ang nagbabayad ng ano.
Magkaroon ng regular na meetings (quarterly kung ano) upang talakayin ang property, mga paparating na maintenance, at anumang alalahanin.
Isaalang-alang kung paano haharapin ang sitwasyon kung may gustong umalis. Maaari bang bilhin ng natitirang may-ari, o kailangan bang ibenta ang property?
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
