Environ 77% des investisseurs immobiliers NZ ne possèdent qu'une seule propriété locative. L'obstacle principal empêchant l'expansion du portefeuille n'est pas la motivation ou l'équité - c'est l'évaluation des revenus par les prêteurs.
Mécanique du Service des Revenus
Les prêteurs n'évaluent pas les montants de remboursement réels. Au lieu de cela, ils appliquent des taux d'intérêt théoriques - généralement environ 6,5% - pour stress-tester les hypothèques.
Facteurs supplémentaires:
- •Les hypothèques d'investissement sont généralement calculées sur 25 ans
- •Les revenus locatifs sont escomptés à environ 75%
- •Les limites de cartes de crédit comptent dans la capacité de remboursement
Solutions
1Réduire les dettes problématiques - éliminer une limite de carte de crédit de 10 000$ améliore la capacité d'emprunt de ~46 000$
2Prioriser les propriétés à cashflow positif
3Augmenter les revenus personnels
4Mettre en place une gestion financière disciplinée
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