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बैंक कैसे कैलकुलेट करते हैं कि मैं इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी अफोर्ड कर सकता हूं?

11 June 2025-6 min read-By Jarrod Kirkland

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बैंक कैसे कैलकुलेट करते हैं कि मैं इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी अफोर्ड कर सकता हूं?

Key Takeaways

1बैंक अपनी कैलकुलेशन में रेंटल इनकम का सिर्फ 70-80% उपयोग करते हैं।
2अफोर्डेबिलिटी का आकलन 8-9% इंटरेस्ट रेट्स पर किया जाता है, मौजूदा रेट्स पर नहीं।
3DTI restrictions investor borrowing को annual gross income के 7 times से अधिक, minus other debt, affect कर सकती हैं।
4पॉजिटिवली गियर्ड प्रॉपर्टीज नेगेटिवली गियर्ड की तुलना में बेहतर सर्विसेबिलिटी डेमॉन्स्ट्रेट करती हैं।

बैंक इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी अफोर्डेबिलिटी का आकलन करने के लिए स्पेसिफिक फॉर्मूला उपयोग करते हैं। इन कैलकुलेशन को समझना आपके प्रॉपर्टी पोर्टफोलियो की प्लानिंग में मदद करता है।

बैंक इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टीज के लिए ओनर-ऑक्युपाइड होम्स की तुलना में अलग असेसमेंट क्राइटेरिया लागू करते हैं। इन कैलकुलेशन को समझना इन्वेस्टर्स को प्रभावी ढंग से प्लान करने में मदद करता है।

रेंटल इनकम फैक्टर

बैंक अपेक्षित रेंटल इनकम का 100% काउंट नहीं करते। ज्यादातर वेकेंसीज, मेंटेनेंस और प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कॉस्ट्स के लिए मार्केट रेंट का 70-80% उपयोग करते हैं। यह कंजर्वेटिव अप्रोच लेंडर और बॉरोअर दोनों की सुरक्षा करती है।

इंटरेस्ट रेट टेस्टिंग

लेंडर्स मौजूदा मार्केट रेट्स से अधिक टेस्ट रेट्स का उपयोग करके अफोर्डेबिलिटी का आकलन करते हैं - आमतौर पर 8-9%। यह सुनिश्चित करता है कि बॉरोअर्स रेट्स में महत्वपूर्ण वृद्धि होने पर भी रीपेमेंट्स मैनेज कर सकते हैं।

एक्जिस्टिंग डेट सर्विसिंग

आपके मौजूदा मॉर्गेज रीपेमेंट्स, जिसमें आपके खुद के घर पर भी शामिल है, कैलकुलेशन में फैक्टर होते हैं। इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी डेट आपकी कुल सर्विसिंग रिक्वायरमेंट्स में जुड़ती है।

DTI फैक्टर

डेट-टू-इनकम रेशियो तेजी से महत्वपूर्ण हो गए हैं। Investment lending के लिए, borrowing high-DTI मानी जाती है अगर यह annual gross income के 7 times से अधिक हो, minus any other debt। Banks अभी भी serviceability, deposit, rental-income treatment, और other lending criteria apply करते हैं, इसलिए DTI assessment का एक हिस्सा है, standalone borrowing limit नहीं।

पॉजिटिव बनाम नेगेटिव गियरिंग

जहां रेंट खर्चों को कवर करता है ऐसी प्रॉपर्टीज बेहतर सर्विसेबिलिटी डेमॉन्स्ट्रेट करती हैं। नेगेटिवली गियर्ड प्रॉपर्टीज के लिए आपको अन्य इनकम से शॉर्टफॉल्स कवर करने होते हैं, जिससे ओवरऑल बॉरोइंग कैपेसिटी कम होती है।

अपनी पोजीशन इम्प्रूव करना

इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी एप्लीकेशन मजबूत करने के लिए: अपना इनकम डॉक्यूमेंटेशन मैक्सिमाइज करें, पर्सनल डेट कम करें, स्ट्रॉंग रेंटल यील्ड्स वाली प्रॉपर्टीज पर विचार करें, और एक्जिस्टिंग प्रॉपर्टीज पर कंजर्वेटिव लोन-टू-वैल्यू रेशियो मेंटेन करें।

प्रोफेशनल गाइडेंस

इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी लेंडिंग में मल्टीपल फैक्टर्स के बीच जटिल कैलकुलेशन शामिल होती है। एक मॉर्गेज एडवाइज़र विभिन्न सिनेरियोज मॉडल कर सकता है और आपकी परिस्थितियों के लिए ऑप्टिमल अप्रोच पहचान सकता है।

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Frequently Asked Questions

बैंक मेरी रेंटल इनकम का कितना काउंट करते हैं?

बैंक अपेक्षित रेंटल इनकम का 100% काउंट नहीं करते। ज्यादातर वेकेंसीज, मेंटेनेंस और प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कॉस्ट्स के लिए मार्केट रेंट का 70-80% उपयोग करते हैं।

बैंक मेरी एप्लीकेशन का आकलन करने के लिए कौन सी इंटरेस्ट रेट उपयोग करते हैं?

लेंडर्स मौजूदा मार्केट रेट्स से अधिक टेस्ट रेट्स, आमतौर पर 8-9%, का उपयोग करके अफोर्डेबिलिटी का आकलन करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो कि बॉरोअर्स रेट्स में महत्वपूर्ण वृद्धि होने पर भी रीपेमेंट्स मैनेज कर सकते हैं।

DTI रेशियो क्या है और यह मुझे कैसे प्रभावित करता है?

डेट-टू-इनकम रेशियो gross income के मुकाबले total lending measure करता है। Investment lending के लिए, borrowing high-DTI मानी जाती है अगर यह annual gross income के 7 times से अधिक हो, minus any other debt। यह affect कर सकता है कि आप कितना borrow कर सकते हैं, लेकिन banks serviceability, deposit, rental income, expenses, और other lending criteria भी assess करते हैं।

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