टेनेंट सेलेक्शन वह जगह है जहां लैंडलॉर्ड अपने इन्वेस्टमेंट को बनाते या बिगाड़ते हैं। एक अच्छा टेनेंट समय पर रेंट देता है, प्रॉपर्टी का ध्यान रखता है, और आपकी लाइफ आसान बनाता है। एक प्रॉब्लेमैटिक टेनेंट आपको महीनों का रेंट, डैमेज में हजारों, और अंतहीन स्ट्रेस खर्च करा सकता है।
यह गाइड न्यूज़ीलैंड लैंडलॉर्ड्स के लिए टेनेंट स्क्रीनिंग प्रोसेस को वॉक थ्रू करती है, जिसमें आप कानूनी रूप से क्या पूछ सकते हैं, इन्फॉर्मेशन कैसे वेरिफाई करें, और किन वार्निंग साइन्स पर ध्यान दें।
स्क्रीनिंग इतनी महत्वपूर्ण क्यों है
टेनेंट सेलेक्शन के फाइनेंशियल इम्पैक्ट को ओवरस्टेट करना मुश्किल है। $600 प्रति सप्ताह रेंट वाली एक ही प्रॉपर्टी के साथ दो सिनेरियो पर विचार करें।
सिनेरियो एक में एक अच्छी तरह से स्क्रीन किया गया टेनेंट शामिल है जो तीन साल रहता है, समय पर रेंट देता है, और प्रॉपर्टी अच्छी कंडीशन में छोड़ता है। सिनेरियो दो में एक खराब तरीके से स्क्रीन किया गया टेनेंट शामिल है जो बार-बार लेट पेमेंट करता है, छह महीने बाद अरियर्स में आ जाता है, $5,000 का डैमेज करता है, और आपको पोज़ेशन वापस लेने के लिए तीन महीने की ट्रिब्यूनल प्रोसेस से गुजरना पड़ता है।
अच्छी स्क्रीनिंग परफेक्ट टेनेंट्स की गारंटी नहीं देती। लेकिन यह आपकी संभावनाओं को नाटकीय रूप से इम्प्रूव करती है।
कानूनी फ्रेमवर्क
स्क्रीनिंग टेक्नीक्स में जाने से पहले, समझें कि आप कानूनी रूप से क्या कर सकते हैं और क्या नहीं।
Human Rights Act सेक्स, मैरिटल स्टेटस, रिलीजियस बिलीफ, एथिकल बिलीफ, कलर, रेस, एथनिक ओरिजिन, डिसेबिलिटी, एज, पॉलिटिकल ओपिनियन, एम्प्लॉयमेंट स्टेटस, फैमिली स्टेटस और सेक्सुअल ओरिएंटेशन के आधार पर डिस्क्रिमिनेशन प्रोहिबिट करता है।
आप जिसका आकलन कर सकते हैं वह है प्रॉस्पेक्टिव टेनेंट की रेंट देने की क्षमता और टेनेंट के रूप में उनकी हिस्ट्री।
एप्लीकेशन फॉर्म
एक थरो एप्लीकेशन फॉर्म आपका पहला स्क्रीनिंग टूल है। मिनिमम पर, सभी प्रपोज्ड टेनेंट्स के पूरे कानूनी नाम, करेंट एड्रेस और वहां कितने समय से रह रहे हैं, एम्प्लॉयर नाम और इनकम सहित एम्प्लॉयमेंट डिटेल्स, पिछले कम से कम दो एड्रेस के लिए प्रीवियस लैंडलॉर्ड कॉन्टैक्ट डिटेल्स, पर्सनल रेफरेंसेज, और क्रेडिट व रेफरेंस चेक्स के लिए कंसेंट कलेक्ट करें।
इनकम वेरिफाई करना
जनरल रूल ऑफ थंब है कि रेंट ग्रॉस हाउसहोल्ड इनकम का 30-35% से अधिक नहीं होना चाहिए। अगर कोई हाउसहोल्ड प्रति सप्ताह $1,500 कमाता है, तो वे आराम से $450-525 प्रति सप्ताह का रेंट अफोर्ड कर सकते हैं।
एम्प्लॉइड एप्लीकेंट्स के लिए, रीसेंट पेस्लिप्स या उनके एम्प्लॉयर से लेटर के साथ इनकम वेरिफाई करें।
बेनिफिशियरीज एक्सीलेंट टेनेंट्स हो सकते हैं। उनकी इनकम स्टेबल और प्रिडिक्टेबल है।
रेफरेंस चेक्स
प्रीवियस लैंडलॉर्ड रेफरेंसेज सबसे वैल्यूएबल स्क्रीनिंग टूल हैं। एक लैंडलॉर्ड जिसने इस व्यक्ति के साथ एक साल या उससे अधिक डील किया है, जानता है कि वे समय पर रेंट देते हैं या नहीं, प्रॉपर्टी मेंटेन करते हैं या नहीं, और डील करने में रीज़नेबल हैं या नहीं।
रेफरेंसेज कॉल करते समय, स्पेसिफिक सवाल पूछें। क्या टेनेंट ने पूरी टेनेंसी में समय पर रेंट दिया? क्या उन्होंने प्रॉपर्टी अच्छी कंडीशन में मेंटेन की? क्या उन्होंने अप्रोप्रिएट नोटिस दिया और प्रॉपर्टी क्लीन छोड़ी? क्या आप उन्हें फिर से रेंट पर देंगे?
क्रेडिट चेक्स
एप्लीकेंट की लिखित कंसेंट के साथ, आप Centrix या Equifax जैसी एजेंसियों के माध्यम से क्रेडिट चेक रन कर सकते हैं। ये रिपोर्ट्स एप्लीकेंट की क्रेडिट हिस्ट्री में कोई भी डिफॉल्ट्स, कोर्ट जजमेंट्स, या बैंकरप्टसीज दिखाती हैं।
परफेक्ट क्रेडिट हिस्ट्री एसेंशियल नहीं है। कई एक्सीलेंट टेनेंट्स को रिलेशनशिप ब्रेकडाउन, हेल्थ इश्यूज, या जॉब लॉस के कारण पास्ट फाइनेंशियल डिफिकल्टीज हुई हैं।
देखने योग्य रेड फ्लैग्स
स्क्रीनिंग के दौरान कुछ वार्निंग साइन्स पर एक्स्ट्रा कॉशन रखनी चाहिए।
बिना एक्सप्लेनेशन के तुरंत मूव इन करने की अर्जेंसी इंडिकेट कर सकती है कि उन्हें उनकी करेंट प्रॉपर्टी छोड़ने के लिए कहा गया है।
रेफरेंस देने में रिलक्टेंस या टेनेंसी हिस्ट्री में गैप्स सवाल उठाते हैं।
जो वे आपको बताते हैं और रेफरेंस या डॉक्यूमेंटेशन जो दिखाता है उसके बीच इनकंसिस्टेंसीज कंसर्निंग हैं।
अपना डिसीजन लेना
यह सारी इन्फॉर्मेशन गैदर करने के बाद, आपको डिसीजन लेना होगा। डिस्क्रिमिनेशन के बारे में बाद में सवाल उठने पर अपनी रीज़निंग डॉक्यूमेंट करें।
अगर आप किसी एप्लीकेंट को डिक्लाइन करते हैं, तो आप कानूनी रूप से डिटेल्ड कारण देने के लिए बाध्य नहीं हैं।
थरो टेनेंट स्क्रीनिंग में समय और एफर्ट लगता है। लेकिन यह इन्वेस्टमेंट बेटर टेनेंट्स, कम प्रॉब्लम्स, और अंततः आपके प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट पर बेटर रिटर्न्स के माध्यम से कई गुना वापस मिलता है।
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