अपना पहला घर खरीदने की सबसे बड़ी बाधा अक्सर पैसा नहीं होती - यह मानसिकता होती है। जब प्रॉपर्टी की कीमतें असंभव रूप से ऊंची लगती हैं और डिपॉज़िट अप्राप्य लगता है, तो शुरू करने से पहले ही हार मान लेना आसान है।
लेकिन यहां सच्चाई है: हमने हजारों न्यूज़ीलैंडवासियों को उनका पहला घर खरीदने में मदद की है, जिसमें वे लोग भी शामिल हैं जिन्होंने कभी नहीं सोचा था कि वे कर सकते हैं। अकेले खरीदार, मामूली आय वाले जोड़े, बड़े परिवार, करियर बदलने वाले, और अपने 50 के दशक में पहली बार खरीदार। उन सभी में जो समान था वह धन नहीं था - यह सही मानसिकता थी।
मानसिकता बदलाव #1: विश्वास करें कि यह संभव है
यह सरल लगता है, लेकिन यह मूलभूत है। यदि आपने पहले ही तय कर लिया है कि गृहस्वामित्व आपके लिए नहीं है, तो आप वहां पहुंचने के लिए आवश्यक कदम नहीं उठाएंगे।
चुनौती को फिर से तैयार करें। "मैं कभी $100,000 नहीं बचा सकता" बन जाता है "मुझे 10 साल के लिए $800/माह बचाना है" या "मैं 10% से शुरू कर सकता हूं और फर्स्ट होम लोन का उपयोग कर सकता हूं।" "मैं ऑकलैंड का खर्च नहीं उठा सकता" बन जाता है "कौन से उपनगर या क्षेत्र मेरे बजट से मेल खाते हैं?" "मैं शुरू करने के लिए बहुत बूढ़ा हूं" बन जाता है "45 पर कभी नहीं से बेहतर।"
जो लोग सफल होते हैं वे हैं जो बाधाओं को हल करने की समस्याओं के रूप में देखते हैं, छोड़ने के कारणों के रूप में नहीं।
मानसिकता बदलाव #2: लंबी दौड़ को अपनाएं
घर खरीदना शायद ही कभी जल्दी होता है। अधिकांश पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, यात्रा में 2-5 साल की जानबूझकर मेहनत लगती है।
व्यावहारिक रूप से इसका मतलब है कि विलंबित संतुष्टि सामान्य हो जाती है, असाधारण नहीं। हर खर्च निर्णय आपके लक्ष्य के खिलाफ तौला जाता है। नौकरी में बदलाव, अप्रत्याशित खर्च और बाजार में बदलाव जैसी असफलताओं को अवशोषित और दूर किया जाता है।
यह वंचना नहीं है - यह प्राथमिकता है। आप वर्तमान सुविधा पर भविष्य की स्थिरता चुन रहे हैं।
मानसिकता बदलाव #3: अनिश्चितता के साथ सहज हों
प्रॉपर्टी बाजार में उतार-चढ़ाव होता है। ब्याज दरें बदलती हैं। आपकी परिस्थितियां विकसित होंगी। "सही परिस्थितियों" की प्रतीक्षा करने का मतलब है हमेशा के लिए प्रतीक्षा करना।
सफल पहली बार घर खरीदार स्वीकार करते हैं कि वे बाजार का सही समय नहीं पकड़ सकते, उनका पहला घर उनका सपनों का घर नहीं होगा, परिस्थितियां बदलने पर योजनाओं को अनुकूलित करना होगा, और कुछ अनिश्चितता अपरिहार्य है। लक्ष्य निश्चितता नहीं है - यह उपलब्ध जानकारी के साथ स्मार्ट निर्णय लेना है।
मानसिकता बदलाव #4: जल्दी मदद लें (जब आप "तैयार" हों तब नहीं)
बहुत से लोग मॉर्टगेज सलाहकार से बात करने के लिए तब तक प्रतीक्षा करते हैं जब तक उन्हें लगता है कि वे खरीदने के करीब हैं। यह उल्टा है।
सलाहकार के साथ शुरुआती बातचीत आपको अपनी वास्तविक उधार क्षमता समझने में मदद करती है, जो अक्सर आपकी धारणा से अलग होती है। आप उन बाधाओं की पहचान कर सकते हैं जिन्हें आप अभी संबोधित कर सकते हैं, जैसे क्रेडिट मुद्दे, ऋण और बचत पैटर्न।
परामर्श मुफ्त है, और यह अनुमान को एक स्पष्ट योजना से बदल देता है। मुफ्त मूल्यांकन के साथ शुरू करें।
मानसिकता बदलाव #5: जो आप नियंत्रित कर सकते हैं उस पर ध्यान दें
आप प्रॉपर्टी की कीमतें, ब्याज दरें या अर्थव्यवस्था को नियंत्रित नहीं कर सकते। लेकिन आप कई महत्वपूर्ण कारकों को नियंत्रित कर सकते हैं।
आपकी बचत दर से फर्क पड़ता है। डिपॉज़िट सेविंग्स कैलकुलेटर का उपयोग करें यह देखने के लिए कि विभिन्न बचत राशियां आपकी समयसीमा को कैसे प्रभावित करती हैं।
आपके खर्च पैटर्न मायने रखते हैं। बजट कैलकुलेटर के साथ अपने खर्चों को ट्रैक करें।
आपकी ऋण स्थिति महत्वपूर्ण है। पहले उच्च ब्याज वाले ऋण का भुगतान करें। क्रेडिट कार्ड आपकी उधार क्षमता को कम करते हैं अधिकांश लोगों की सोच से अधिक।
मानसिकता बदलाव #6: प्रगति का जश्न मनाएं, न कि सिर्फ उपलब्धि का
घर खरीदने तक सफल महसूस करने की प्रतीक्षा यात्रा को दुखद बना देती है। इसके बजाय, माइलस्टोन का जश्न मनाएं जैसे पहला $10,000 बचाया गया, क्रेडिट कार्ड पूरी तरह से चुकाया गया, प्री-अप्रूवल प्राप्त किया गया, बजट सरप्लस तीन महीने तक बनाए रखा गया।
मानसिकता बदलाव #7: "महंगा" को "असंभव" से अलग करें
न्यूज़ीलैंड में प्रॉपर्टी की कीमतें ऊंची हैं। यह वास्तविकता है। लेकिन ऊंची कीमतों का मतलब असंभव नहीं है - इसका मतलब है कि आपको रणनीतिक होने की आवश्यकता है।
रणनीतिक दृष्टिकोण में अधिक किफायती उपनगरों या क्षेत्रों में शुरू करना, स्टैंडअलोन घरों के बजाय अपार्टमेंट या टाउनहाउस पर विचार करना, साथी, परिवार के सदस्य, या मित्र के साथ खरीदना, 5% डिपॉज़िट विकल्प के लिए फर्स्ट होम लोन का उपयोग करना शामिल है।
सवाल यह नहीं है "क्या मैं Ponsonby में $1.2M का घर खरीद सकता हूं?" यह है "मैं वास्तव में क्या खरीद सकता हूं, और कहां?"
व्यावहारिक अगले कदम
बिना कार्रवाई के मानसिकता सिर्फ दिवास्वप्न है। यहां बताया गया है कि इन बदलावों को प्रगति में कैसे बदलें।
इस सप्ताह, Centrix, Equifax, या illion के माध्यम से अपनी क्रेडिट रिपोर्ट मुफ्त में जांचें। ऋणों को संपत्तियों से घटाकर अपनी वर्तमान नेट वर्थ की गणना करें। अपने डिपॉज़िट के लिए एक समर्पित बचत खाता सेट करें।
इस महीने, अपनी उधार क्षमता के बारे में मॉर्टगेज सलाहकार से बात करें। एक मासिक बजट बनाएं और बचत के अवसरों की पहचान करें। पे डे पर अपने डिपॉज़िट बचत के लिए ऑटोमैटिक ट्रांसफर सेट करें।
आपका रास्ता, आपकी गति
गृहस्वामित्व का रास्ता सभी के लिए अलग है। कुछ लोग दो साल के लिए आक्रामक रूप से बचत करते हैं। अन्य को एक दशक की क्रमिक प्रगति लगती है।
सफल पहली बार घर खरीदारों को जो एकजुट करता है वह उनकी आय, उनकी उम्र, या उनकी पारिवारिक संपत्ति नहीं है। यह उनकी मानसिकता है: यह विश्वास कि गृहस्वामित्व संभव है, उस लक्ष्य की ओर सुसंगत प्रगति करने के अनुशासन के साथ मिलकर।
आपको अमीर होने की जरूरत नहीं है। आपको प्रतिबद्ध होने की जरूरत है।
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