Progress payments structure करते हैं कि आपके construction project में पैसा कैसे flow होता है। Completion पर full amount pay करने की बजाय, आप defined stages पर payments करते हैं जैसे work आगे बढ़ता है।
Progress payment approach दोनों parties को benefit करता है। Builders को funds मिलते हैं costs cover करने के लिए जैसे work proceed होता है। Buyers सिर्फ completed work के लिए pay करते हैं बड़ी sums advance करने की बजाय।
Typical Payment Stages
Construction contracts payment milestones define करते हैं, typically पांच से सात stages include करते हैं।
Initial deposit, usually contract price का 5-10%, construction contract sign करते समय pay होता है।
Foundation stage payment foundations complete होने के बाद follow करती है, typically 10-15%।
Framing stage structural frame cover करता है including walls, roof framing, और windows। यह 15-25% payment significant progress recognise करती है।
Lockup stage marks करता है जब building weathertight है। 15-20% payment reflect करती है कि building elements से protected है।
Fixing stage internal work cover करती है including linings, doors, kitchen और bathroom installation। 15-20% payment।
Practical completion final payment है, typically 10-15%, जब house complete और ready for occupation है।
Payments और आपके Mortgage के साथ कैसे काम करते हैं
आपका construction loan progressively release होता है contract payments match करने के लिए। हर stage payment के लिए bank को drawdown request चाहिए।
Process में शामिल है: bank को notify करना कि stage complete है, bank inspection या valuation arrange कर सकता है, satisfaction पर funds builder को release होते हैं। Turnaround typically कई days लेता है।
Payment से पहले Inspect करें
हर progress payment work quality verify करने का opportunity है paying से पहले। आपको right है completed work inspect करने और payment authorise करने से पहले concerns raise करने का।
Key stages पर building inspector engage करना independent verification provide करता है। उनकी fees modest हैं involved sums relative, और उनकी expertise issues identify करती है जो आप miss कर सकते हैं।
Variations और उनका Impact
Construction के दौरान changes variations create करते हैं जो payment schedules affect करते हैं। Additional work या upgraded specifications typically standard progress payments के outside payment require करते हैं।
Variation costs documented और agreed होने चाहिए work proceed होने से पहले।
खुद को Protect करें
कभी completed work से आगे pay नहीं करें। Stages के लिए pay करना जो finished नहीं हैं risk create करता है अगर builder complete करने में fail हो।
All payments का documentation retain करें। हर stage का photograph लें payment authorise करने से पहले।
Final retention समझें। Many contracts percentage withhold करती हैं defects liability period end होने तक।
जब चीजें गलत हों
Payment disputes construction halt कर सकते हैं। Clear contract terms dispute risk reduce करती हैं।
अगर disputes arise हों, promptly resolution seek करें। Construction disputes जो drag on होते हैं दोनों parties के लिए stress और cost create करते हैं।
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