了解建房过程中的进度付款

进度付款规定了您建房项目中资金的流动方式。您不是在竣工时一次性支付全款，而是在工程推进的各个阶段进行付款。了解这一机制有助于管理现金流并保护您的权益。

进度付款方式对双方都有利。建筑商在工程进行时获得资金以支付成本，买家只需为已完成的工程付款，而不是在看到成果之前预付大笔资金。

典型付款阶段

建筑合同规定了付款里程碑，通常包括五到七个阶段。虽然合同各有不同，常见结构包括：

初始定金通常为合同价格的5%至10%，在签订建筑合同时支付。这确保您在建筑商的工期安排中占有一席之地，并支付其初始成本。

地基阶段付款在地基完成后支付，通常为10%至15%，在楼板或底层结构完成时支付。

框架阶段涵盖结构框架，包括墙体、屋顶框架和窗户安装。这笔15%至25%的付款认可建筑结构的实质性进展。

封顶或封闭阶段标志着建筑达到防水状态，屋顶和外墙覆层完成。这个阶段的付款通常为15%至20%，反映建筑已受到保护免受风雨侵袭。

装修阶段涵盖内部工程，包括内墙、室内门、厨房和浴室安装。这笔15%至20%的付款在房屋呈现可辨识的形态时支付。

实际完工是最后一笔付款，通常为10%至15%，在房屋完工并可入住时支付。

付款与房贷的配合

您的建房贷款会逐步释放以匹配合同付款。每个阶段的付款都需要向银行申请提款。

流程包括：通知银行某阶段已完成，银行可能安排检查或估价，确认后资金释放给建筑商。周转时间通常需要几天。

您的建筑商期望在每个阶段完成后按合同规定的时间框架内收到付款。银行处理延迟可能造成紧张关系。了解可能的处理时间有助于设定适当的预期。

付款前检查

每次进度付款都是在付款前验证工程质量的机会。您有权检查已完成的工程并在授权付款前提出问题。

合同条款规定了发现缺陷时的处理方式。通常，建筑商必须修复已发现的问题。在修复完成之前可以暂扣该阶段的付款，但不能因为小问题而不成比例地扣款。

在关键阶段聘请建筑检查员进行独立验证。相对于涉及的金额，他们的费用是很小的，他们的专业知识可以发现您可能忽视的问题。

变更及其影响

建设过程中的变更会产生影响付款计划的变更单。额外工程或升级规格通常需要在标准进度付款之外支付。

变更成本应在工程进行前记录并达成一致。收到未经授权的变更发票会引发争议。关于变更的清晰沟通可以防止问题。

有些变更会降低成本，产生抵扣。这些同样应该记录并反映在调整后的付款中。

管理现金流

进度付款在不可预测的时间间隔内产生现金流需求。施工进度因天气、材料供应和建筑商产能而变化。付款可能集中或分散，取决于工程进展。

保持可用资金以支付付款可防止延误。如果您在等待银行提款，请确保您的建筑商了解流程和典型时间框架。

建筑合同之外的费用也会在建设期间产生。市政费、专业费和超出预算的选择都需要支付。将这些与进度付款一起纳入预算。

保护自己

永远不要为未完成的工程预付款。为尚未完成的阶段付款会在建筑商无法完成时产生风险。每笔付款都应反映实际完成的工程。

保留所有付款的文件。银行记录、发票和收据在发生争议时提供证据。在授权付款前拍摄每个阶段的工程照片。

了解最终保留金。许多合同会扣留一定比例直到缺陷责任期结束。这笔保留金确保建筑商会回来修复在实际完工后发现的问题。

出现问题时

付款争议可能导致施工停止。如果您因担忧而暂扣付款，建筑商可能停工。如果建筑商要求为未完成的阶段付款，您面临付款或面临延误的压力。

明确的合同条款减少争议风险。准确了解每个阶段完成的标准可以防止关于是否应该付款的分歧。

如果发生争议，应迅速寻求解决。拖延的建筑争议给双方都带来压力和成本。调解或其他争议解决程序可以帮助达成协议。

当双方都理解并遵守这一制度时，进度付款运作良好。清晰的文档、及时的沟通和双方的合理行为能够实现顺利的施工和成功完工。