Pag-unawa sa Progress Payments sa Panahon ng Construction

Ang progress payments ang nagsi-structure kung paano dumadaloy ang pera sa panahon ng iyong construction project. Sa halip na bayaran ang buong halaga sa completion, nagbabayad ka sa defined stages habang umuusad ang trabaho. Ang pag-unawa sa system na ito ay tumutulong sa iyo na ma-manage ang cash flow at protektahan ang iyong interests sa buong build.

Ang progress payment approach ay kapaki-pakinabang sa parehong parties. Ang mga builders ay tumatanggap ng funds para ma-cover ang kanilang costs habang umuusad ang trabaho. Ang mga buyers ay nagbabayad lamang para sa completed work sa halip na mag-advance ng malalaking halaga bago makita ang results.

Typical na Payment Stages

Ang construction contracts ay nagde-define ng payment milestones, usually lima hanggang pitong stages. Habang nag-iiba ang contracts, ang common na structure ay kinabibilangan ng:

Ang initial deposit, usually 5 hanggang 10 percent ng contract price, ay binabayaran kapag nag-sign ng construction contract. Ito ang nagse-secure ng iyong lugar sa schedule ng builder at nagco-cover ng kanilang initial costs.

Ang foundation stage payment ay sumusunod sa completion ng foundations. Ito ay typically 10 hanggang 15 percent at babayaran kapag kumpleto na ang floor slab o subfloor structure.

Ang framing stage ay covering ang structural frame kabilang ang walls, roof framing, at windows na naka-install. Ang payment na ito na 15 hanggang 25 percent ay nagre-recognise ng substantial progress sa structure ng building.

Ang lockup o closed-in stage ay nagma-mark kapag ang building ay weathertight na may roofing at cladding na kumpleto. Ang payment sa stage na ito, madalas 15 hanggang 20 percent, ay nagre-reflect ng protection ng building mula sa elements.

Ang fixing stage ay covering ang internal work kabilang ang linings, internal doors, kitchen at bathroom installation. Ang 15 hanggang 20 percent payment na ito ay dumarating habang ang bahay ay nagiging recognisable na shape.

Ang practical completion ay ang final payment, typically 10 hanggang 15 percent, babayaran kapag ang bahay ay kumpleto at ready for occupation.

Paano Gumagana ang Payments sa Iyong Mortgage

Ang iyong construction loan ay nagre-release nang progressively para tumugma sa contract payments. Ang bawat stage payment ay nangangailangan ng drawdown request sa iyong bank.

Ang proseso ay nagsasangkot ng pag-notify sa iyong bank na kumpleto na ang isang stage, ang bank ay maaaring mag-arrange ng inspection o valuation, at upon satisfaction, ang funds ay nagre-release sa builder. Ang turnaround ay typically ilang araw.

Pag-inspect Bago Mag-Bayad

Ang bawat progress payment ay nagre-represent ng opportunity para i-verify ang work quality bago magbayad. Ikaw ay may karapatang mag-inspect ng completed work at mag-raise ng concerns bago mag-authorize ng payment.

Ang pag-engage ng building inspector sa key stages ay nagbibigay ng independent verification. Ang kanilang fees ay modest relative sa mga halaga involved, at ang kanilang expertise ay nag-i-identify ng issues na maaari mong ma-miss.

Variations at Ang Kanilang Impact

Ang mga pagbabago sa panahon ng construction ay lumilikha ng variations na nakakaapekto sa payment schedules. Ang additional work o upgraded specifications ay typically nangangailangan ng payment sa labas ng standard progress payments.

Ang variation costs ay dapat na documented at agreed bago magsimula ang trabaho. Malinaw na communication tungkol sa changes ay nag-iiwas ng problems.

Pagpoprotekta sa Iyong Sarili

Huwag kailanman magbayad nang ahead ng completed work. Ang pagbabayad para sa stages na hindi pa tapos ay lumilikha ng risk kung ang builder ay hindi makakumpleto. Ang bawat payment ay dapat mag-reflect ng trabahong aktwal na nagawa.

I-retain ang documentation ng lahat ng payments. Ang bank records, invoices, at receipts ay nagbibigay ng evidence kung may lumitaw na disputes. I-photograph ang work sa bawat stage bago mag-authorize ng payment.

Unawain ang final retention. Maraming contracts ang nagwi-withhold ng percentage hanggang matapos ang defects liability period. Ang retention na ito ay nagsi-siguro na ang builder ay babalik para i-fix ang problems na nadiskubre pagkatapos ng practical completion.