Standar Healthy Homes: Panduan Lengkap Pemilik Properti NZ

Mulai 1 Juli 2025, semua properti sewa swasta di Selandia Baru harus mematuhi Standar Healthy Homes. Jika Anda memiliki properti investasi atau mempertimbangkan untuk menjadi pemilik properti sewa, memahami persyaratan ini sangat penting - baik untuk menghindari denda maupun untuk menyediakan perumahan yang aman dan sehat bagi penyewa Anda.

Apa itu Standar Healthy Homes?

Standar Healthy Homes adalah persyaratan minimum untuk pemanasan, insulasi, ventilasi, kelembaban dan drainase, dan penghentian angin di properti sewa. Mereka diperkenalkan untuk memastikan rumah sewa hangat, kering, dan aman bagi penyewa.

Standar ini berlaku untuk semua sewa swasta, rumah kos, dan properti Kainga Ora (Housing New Zealand). Ketidakpatuhan dapat mengakibatkan denda yang signifikan - hingga $7.200 per pelanggaran untuk pemilik properti yang lebih kecil dan hingga $50.000 per pelanggaran untuk pemilik properti yang lebih besar dengan enam properti atau lebih.

Lima Standar Minimum

1. Standar Pemanasan

Sewa Anda harus memiliki perangkat pemanas tetap di ruang tamu utama yang dapat menghangatkan ruangan hingga setidaknya 18°C. Kapasitas pemanasan yang diperlukan tergantung pada ukuran ruangan dan lokasi di Selandia Baru.

Heat pump adalah solusi paling umum dan biasanya paling hemat biaya untuk dioperasikan. Pembakar kayu dan pembakar pelet dapat diterima, seperti halnya pemanas gas berventilasi dan sistem pemanas sentral. Pemanas listrik dapat memenuhi syarat asalkan memiliki watt yang memadai untuk ukuran ruangan.

Pemanas gas tanpa ventilasi dilarang di kamar tidur dan tidak direkomendasikan untuk area ruang tamu. Pemanas listrik portabel tidak dapat menjadi satu-satunya sumber pemanasan.

Instalasi heat pump berkisar dari $3.500 hingga $7.500 tergantung pada ukuran unit dan kompleksitas instalasi. Hibah Warmer Kiwi Homes dapat menutupi hingga $3.000 untuk properti yang memenuhi syarat.

2. Standar Insulasi

Insulasi langit-langit dan bawah lantai wajib di semua rumah sewa. Nilai R minimum tergantung pada zona iklim Anda. Untuk Zona 1-3, minimum langit-langit adalah R 2.9. Insulasi bawah lantai memerlukan minimum R 1.3 di semua zona iklim.

Instalasi insulasi penuh berkisar dari $2.500 hingga $6.000 tergantung pada ukuran rumah dan aksesibilitas.

3. Standar Ventilasi

Semua ruang tamu, ruang makan, dapur, dan kamar tidur harus memiliki jendela yang dapat dibuka. Dapur, kamar mandi, dan ruang cuci memerlukan kipas penghisap yang berventilasi ke luar.

Memasang kipas penghisap yang sesuai biasanya memerlukan biaya $200 hingga $500 per unit.

4. Standar Kelembaban dan Drainase

Properti harus memiliki drainase yang efisien untuk air permukaan, air tanah, dan air hujan. Talang, pipa air, dan saluran semuanya harus dalam kondisi kerja yang baik. Di mana ada ruang bawah lantai tertutup, penghalang kelembaban tanah diperlukan.

5. Standar Penghentian Angin

Pemilik properti harus memblokir angin yang terlihat dari celah atau lubang di dinding, langit-langit, jendela, pintu, dan lantai. Cerobong yang tidak digunakan harus diblokir, dan celah di sekitar pipa dan kabel harus disegel.

Penalti untuk Ketidakpatuhan

Pemilik properti lebih kecil (1-5 properti) menghadapi penalti maksimum $7.200 per pelanggaran. Pemilik properti lebih besar dengan enam properti atau lebih menghadapi penalti hingga $50.000 per pelanggaran.

Setiap perjanjian sewa baru, diperbarui, atau diubah harus menyertakan pernyataan kepatuhan Healthy Homes. Kegagalan menyertakan pernyataan dapat mengakibatkan denda $500 per sewa.

Pengecualian

Pengecualian terbatas ada untuk properti yang dijadwalkan untuk pembongkaran dalam 12 bulan, sewa balik penjual untuk 12 bulan pertama, dan unit di bangunan di mana pemilik properti tidak memiliki seluruh bangunan. Sebagian besar pemilik properti harus mematuhi sepenuhnya.

Apa yang Harus Dilakukan Jika Properti Anda Tidak Patuh

Mulai dengan menilai properti Anda terhadap masing-masing dari lima standar. Prioritaskan pemanasan dan insulasi karena ini adalah persyaratan yang paling umum gagal.

Dapatkan penawaran dari pemasang yang berkualifikasi untuk semua pekerjaan yang diperlukan. Periksa apakah Anda memenuhi syarat untuk subsidi melalui Warmer Kiwi Homes atau dewan lokal Anda.

Setelah pekerjaan selesai, dokumentasikan semuanya secara menyeluruh dengan foto, kuitansi, dan sertifikat kepatuhan. Perbarui pernyataan kepatuhan Anda untuk sewa saat ini dan masa depan.