Depuis le 1er juillet 2025, tous les biens locatifs prives en Nouvelle-Zelande doivent etre conformes aux Normes Healthy Homes. Si vous possedez un bien d'investissement ou envisagez de devenir proprietaire bailleur, comprendre ces exigences est essentiel - a la fois pour eviter les penalites et pour fournir un logement sur et sain a vos locataires.
Que Sont les Normes Healthy Homes ?
Les Normes Healthy Homes sont des exigences minimales pour le chauffage, l'isolation, la ventilation, l'humidite et le drainage, et le calfeutrage dans les biens locatifs. Elles ont ete introduites pour garantir que les logements locatifs sont chauds, secs et surs pour les locataires.
Ces normes s'appliquent a toutes les locations privees, aux pensions et aux proprietes Kainga Ora (Housing New Zealand). Le non-respect peut entrainer des amendes importantes - jusqu'a 7 200 $ par infraction pour les petits proprietaires et jusqu'a 50 000 $ par infraction pour les grands proprietaires avec six proprietes ou plus.
Les Cinq Normes Minimales
1. Norme de Chauffage
Votre bien locatif doit avoir un appareil de chauffage fixe dans le salon principal capable de chauffer l'espace a au moins 18C. La capacite de chauffage requise depend de la taille de la piece et de l'emplacement en Nouvelle-Zelande.
Les pompes a chaleur sont la solution la plus courante et generalement la plus economique a faire fonctionner. Les poeles a bois et a granules sont acceptables, tout comme les chauffages au gaz a conduit et les systemes de chauffage central. Les chauffages electriques peuvent se qualifier a condition qu'ils aient une puissance adequate pour la taille de la piece.
Les chauffages au gaz sans conduit sont interdits dans les chambres et non recommandes pour les espaces de vie en raison des problemes d'humidite et de securite. Les chauffages electriques portables ne peuvent pas etre la seule source de chauffage.
L'installation d'une pompe a chaleur varie de 3 500 $ a 7 500 $ selon la taille de l'unite et la complexite de l'installation. Les subventions Warmer Kiwi Homes peuvent couvrir jusqu'a 3 000 $ pour les proprietes eligibles.
2. Norme d'Isolation
L'isolation du plafond et du sous-plancher est obligatoire dans tous les logements locatifs.
La valeur R minimale du plafond depend de votre zone climatique. Pour les zones 1-3, le minimum est R 2,9. L'isolation doit etre installee la ou c'est raisonnablement praticable.
Une valeur R minimale de sous-plancher de 1,3 s'applique dans toutes les zones climatiques, la ou il y a un acces raisonnable pour l'installer.
L'installation complete d'isolation varie de 2 500 $ a 6 000 $ selon la taille de la maison et l'accessibilite.
3. Norme de Ventilation
Une ventilation adequate aide a prevenir l'accumulation d'humidite et la croissance de moisissures.
Tous les salons, salles a manger, cuisines et chambres doivent avoir des fenetres ouvrantes. Les cuisines, salles de bain et buanderies necessitent des ventilateurs extracteurs, les hottes etant acceptables pour les cuisines. Tous les ventilateurs doivent evacuer vers l'exterieur plutot que dans l'espace du toit.
L'installation d'un ventilateur extracteur conforme coute generalement 200 $ a 500 $ par unite.
4. Norme d'Humidite et de Drainage
Cette norme previent les dommages causes par l'eau et l'infiltration d'humidite.
Les proprietes doivent avoir un drainage efficace pour les eaux de surface, les eaux souterraines et les eaux pluviales. Les gouttieres, descentes pluviales et drains doivent tous etre en bon etat de fonctionnement. Lorsqu'il existe des espaces de sous-plancher fermes, une barriere d'humidite au sol est requise.
5. Norme de Calfeutrage
Les proprietaires doivent bloquer les courants d'air perceptibles provenant des espaces ou des trous dans les murs, les plafonds, les fenetres, les portes et les planchers.
Il ne doit pas y avoir d'espaces deraisonnables autour des fenetres et des portes, ni de trous dans les murs, les plafonds ou les planchers. Toute cheminee inutilisee doit etre bloquee, et les espaces autour des tuyaux et des cables doivent etre scelles.
Le calfeutrage coute generalement 200 $ a 800 $ pour la plupart des proprietes.
Penalites pour Non-Conformite
Les petits proprietaires (1-5 proprietes) font face a des penalites maximales de 7 200 $ par infraction. Les grands proprietaires avec six proprietes ou plus font face a des penalites jusqu'a 50 000 $ par infraction.
En 2024, pres de la moitie des evaluations proactives ont identifie des violations des Normes Healthy Homes. L'application s'est considerablement intensifiee depuis la date limite de juillet 2025.
Exemptions
Des exemptions limitees existent pour les proprietes prevues pour demolition dans les 12 mois, les retro-locations du vendeur pour les 12 premiers mois, et les unites dans des batiments ou le proprietaire ne possede pas tout le batiment. La plupart des proprietaires doivent se conformer pleinement aux cinq normes.
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