健康住宅标准：新西兰房东完整指南

自2025年7月1日起，新西兰所有私人出租物业必须符合健康住宅标准。如果你拥有投资物业或正在考虑成为房东，了解这些要求至关重要, , 既是为了避免处罚，也是为了为租户提供安全、健康的住房。

什么是健康住宅标准？

健康住宅标准是出租物业在供暖、隔热、通风、防潮和排水以及防风方面的最低要求。引入这些标准是为了确保出租房屋温暖、干燥、对租户安全。

这些标准适用于所有私人出租、寄宿公寓和Kainga Ora（新西兰住房）物业。不合规可能导致重大罚款, , 小型房东每次违规最高7,200美元，拥有六处或更多物业的大型房东每次违规最高50,000美元。

五项最低标准

1. 供暖标准

你的出租物业必须在主客厅有固定供暖设备，能够将空间加热到至少18°C。所需的供暖能力取决于房间大小和在新西兰的位置。

什么是可接受的供暖

热泵是最常见的解决方案，通常运行成本最低。木柴燃烧器和颗粒燃烧器是可接受的，带烟道的燃气加热器和中央供暖系统也是如此。只要电暖器对房间大小有足够功率，电暖器就符合条件。

什么不符合条件

由于湿气和安全问题，无烟道燃气加热器在卧室被禁止，不建议用于客厅区域。便携式电暖器不能是唯一的供暖来源。没有有效供暖能力的开放式壁炉也不符合标准。

典型供暖成本

热泵安装费用从3,500美元到7,500美元不等，取决于机组大小和安装复杂性。更温暖的Kiwi家园补助可能为符合条件的物业提供高达3,000美元的补贴。

2. 隔热标准

所有出租房屋都必须安装天花板和地板下隔热。

天花板隔热

最低R值取决于你的气候区。对于1-3区，最低要求是R 2.9。只要合理可行，就必须安装隔热材料。

地板下隔热

所有气候区最低R值为1.3，只要有合理的安装通道。

豁免和修改

从2025年9月25日起，屋顶空间有限的房屋如果在其他地方有额外隔热，仍可能合规。安装不合理可行的物业，如混凝土板地板的物业，有修改的要求。

典型隔热成本

完整隔热安装费用从2,500美元到6,000美元不等，取决于房屋大小和可达性。更温暖的Kiwi家园可能为符合条件的物业提供部分资金。

3. 通风标准

充分的通风有助于防止湿气积聚和霉菌生长。

所有客厅、餐厅、厨房和卧室必须有可开启的窗户。厨房、浴室和洗衣房需要排风扇，抽油烟机可用于厨房。关键是，所有风扇必须排向室外而不是排入屋顶空间。

安装合规排风扇的成本通常为每台200至500美元，大多数物业需要两到三台风扇才能达到合规。

4. 防潮和排水标准

该标准防止水损害和湿气侵入。

物业必须有有效的地表水、地下水和雨水排水系统。排水沟、落水管和排水管都必须处于良好工作状态。不应有明显的漏水或水损害迹象。如果存在封闭的地板下空间，需要地面防潮层。

成本因存在的问题而显著不同。基本排水沟维修可能花费500至1,000美元，而主要排水工程可能超过5,000美元。

5. 防风标准

房东必须堵塞墙壁、天花板、窗户、门和地板上的缝隙或孔洞造成的明显穿堂风。

窗户和门周围不能有不合理的缝隙，墙壁、天花板或地板上不能有孔洞。任何未使用的烟囱必须封堵，管道和电缆周围的缝隙必须密封。

防风通常是满足成本最低的标准，大多数物业使用挡风条、填缝剂和烟囱气球的成本通常为200至800美元。

总合规成本估计

在评估投资物业时，应将健康住宅合规纳入你的购买决策。

如果你的物业不合规怎么办

如果你的出租物业目前不符合健康住宅标准，请立即采取行动。

首先评估你的物业是否符合五项标准中的每一项。优先考虑供暖和隔热，因为这些是最常见的未通过要求，对租户健康和舒适度影响最大。

从合格的安装人员那里获取所有所需工作的报价。检查你是否有资格通过更温暖的Kiwi家园或当地市政府获得补贴，因为这些可以显著降低你的成本。

工作完成后，用照片、收据和合规证书彻底记录一切。更新你当前和未来租赁的合规声明以反映完成的升级。

获得帮助

对于不确定合规要求或成本的物业投资者，专业建议很有价值。

许多物业经理提供健康住宅评估，并可以代表你协调合规工作。能源评估员可以根据房间大小和位置评估你物业的具体供暖要求。建筑检查员可以在一次检查中识别所有合规问题。按揭顾问可以帮助构建贷款，将合规成本作为物业购买的一部分。