Mga Pamantayan sa Healthy Homes: Ang Kumpletong Gabay para sa mga Landlord sa NZ

Simula noong 1 Hulyo 2025, lahat ng private rental property sa New Zealand ay dapat sumunod sa Healthy Homes Standards. Kung nagmamay-ari ka ng investment property o nag-iisip maging landlord, ang pag-unawa sa mga kinakailangang ito ay mahalaga - parehong para iwasan ang mga parusa at para magbigay ng ligtas at malusog na tirahan para sa iyong mga tenant.

Ano ang Healthy Homes Standards?

Ang Healthy Homes Standards ay mga minimum na kinakailangan para sa heating, insulation, ventilation, moisture at drainage, at draught stopping sa mga rental property. Ipinakilala ang mga ito para tiyakin na ang mga rental home ay mainit, tuyo, at ligtas para sa mga tenant.

Ang mga pamantayang ito ay naaangkop sa lahat ng private rental, boarding house, at Kainga Ora (Housing New Zealand) property. Ang hindi pagsunod ay maaaring magresulta sa malaking multa - hanggang $7,200 bawat paglabag para sa mas maliliit na landlord at hanggang $50,000 bawat paglabag para sa mas malalaking landlord na may anim o higit pang property.

Ang Limang Minimum na Pamantayan

1. Pamantayan sa Heating

Ang iyong rental ay dapat may fixed heating device sa pangunahing living room na kayang magpainit ng espasyo hanggang hindi bababa sa 18°C. Ang kinakailangang heating capacity ay depende sa laki ng silid at lokasyon sa loob ng New Zealand.

Ang mga heat pump ang pinakakaraniwang solusyon at karaniwang pinaka-cost-effective na patakbuhin. Ang mga wood burner at pellet burner ay katanggap-tanggap, gayundin ang mga flued gas heater at central heating system. Ang mga electric heater ay maaaring maging kwalipikado basta may sapat na wattage para sa laki ng silid.

Ang mga unflued gas heater ay ipinagbabawal sa mga bedroom at hindi inirerekomenda para sa mga living area dahil sa moisture at mga alalahanin sa kaligtasan. Ang mga portable electric heater ay hindi maaaring maging tanging heating source.

Ang pag-install ng heat pump ay mula $3,500 hanggang $7,500 depende sa laki ng unit at kumplikado ng pag-install.

2. Pamantayan sa Insulation

Ang ceiling at underfloor insulation ay sapilitan sa lahat ng rental home. Para sa Zone 1-3, ang minimum na ceiling insulation ay R 2.9. Ang minimum underfloor R-value na 1.3 ang naaangkop sa lahat ng climate zone.

Ang buong pag-install ng insulation ay mula $2,500 hanggang $6,000 depende sa laki at accessibility ng bahay.

3. Pamantayan sa Ventilation

Lahat ng living room, dining room, kusina, at bedroom ay dapat may bubukas na bintana. Ang mga kusina, banyo, at labahan ay nangangailangan ng mga extractor fan na dapat mag-vent sa labas.

Ang pag-install ng compliant extractor fan ay karaniwang nagkakahalaga ng $200 hanggang $500 bawat unit.

4. Pamantayan sa Moisture at Drainage

Ang mga property ay dapat may efficient drainage para sa surface water, groundwater, at stormwater. Lahat ng gutter, downpipe, at drain ay dapat nasa mabuting kalagayan.

5. Pamantayan sa Draught Stopping

Dapat harangan ng mga landlord ang mga kapansin-pansing hangin mula sa mga puwang o butas sa mga pader, kisame, bintana, pinto, at sahig. Karaniwang nagkakahalaga ng $200 hanggang $800 para sa karamihan ng mga property.

Mga Parusa para sa Hindi Pagsunod

Ang mas maliliit na landlord (1-5 property) ay nahaharap sa maximum na parusa na $7,200 bawat paglabag. Ang mas malalaking landlord na may anim o higit pang property ay nahaharap sa parusa hanggang $50,000 bawat paglabag.

Mga Exemption

May limitadong exemption para sa mga property na nakatakda para sa demolition sa loob ng 12 buwan, seller leaseback para sa unang 12 buwan, at mga unit sa mga gusali kung saan hindi pagmamay-ari ng landlord ang buong gusali.