Bagaimana Prenup Mempengaruhi Aplikasi KPR Anda?

Bagi banyak pasangan, membeli rumah bersama merupakan salah satu langkah finansial terbesar yang pernah mereka ambil. Ini sering bertepatan dengan tonggak pribadi yang signifikan-tinggal bersama, bertunangan, atau mempersiapkan masa depan jangka panjang. Sebelum menandatangani dokumen KPR, satu dokumen hukum bisa sama pentingnya dengan pinjaman rumah Anda: prenup.

Secara resmi dikenal di Selandia Baru sebagai "contracting out agreement," prenup adalah kontrak hukum yang memungkinkan pasangan untuk menentukan bagaimana aset akan dibagi jika hubungan berakhir. Meskipun sering dikaitkan dengan perlindungan kekayaan, ini dapat mempengaruhi aplikasi KPR Anda terlepas dari posisi aset saat ini.

Apa Itu Prenup (Contracting Out Agreement) di NZ?

Di bawah Property (Relationships) Act 1976, pasangan dalam hubungan de facto, pernikahan, atau civil union yang berlangsung tiga tahun atau lebih umumnya berbagi semua properti hubungan secara sama saat berpisah.

Contracting out agreement memungkinkan pasangan untuk menyetujui persyaratan berbeda-pada dasarnya memilih keluar dari aturan default. Anda dapat menentukan siapa yang memiliki apa, bagaimana aset seperti rumah akan diperlakukan, dan bagaimana utang akan dibagi. Bagi banyak pasangan, terutama mereka dengan kontribusi aset yang tidak merata atau hubungan sebelumnya, ini memberikan kejelasan dan ketenangan pikiran.

Bagaimana Prenup Mempengaruhi Aplikasi KPR Anda

1. Pemberi Pinjaman Mungkin Bertanya tentang Perjanjian Hubungan

Saat mengajukan KPR bersama, pemberi pinjaman menilai pendapatan, utang, dan riwayat kredit kedua pemohon-dan terkadang pengaturan keuangan mereka. Meskipun prenup tidak akan langsung mempengaruhi kekuatan pinjaman, bank mungkin menanyakan tentang contracting out agreement, terutama jika satu mitra berkontribusi deposit yang jauh lebih besar.

Perjanjian yang disusun dengan baik menunjukkan kepada pemberi pinjaman bahwa kedua pihak memahami tanggung jawab mereka, terutama jika hubungan berakhir selama jangka waktu KPR.

2. Dapat Membantu Menghindari Sengketa Masa Depan atas Kepemilikan Properti

Komplikasi KPR umum melibatkan kebingungan atas kepemilikan. Jika hanya satu mitra yang tercantum di sertifikat properti atau satu berkontribusi sebagian besar deposit, prenup dapat dengan jelas menyatakan persyaratan ini.

Mendokumentasikan ini mencegah sengketa yang mungkin memerlukan refinancing, penjualan properti, atau proses hukum. Dari perspektif bank, struktur kepemilikan yang jelas mewakili risiko lebih rendah.

3. Melindungi Kontribusi Keluarga dan Warisan

Orang tua sering memberi hadiah atau meminjamkan uang untuk membantu anak dewasa membeli rumah. Prenup dapat melindungi kontribusi ini, terutama jika dimaksudkan untuk satu orang, bukan pasangan. Ini dapat membuat anggota keluarga lebih nyaman mendukung pembelian rumah dan membantu mengumpulkan deposit.

4. Mendorong Transparansi Keuangan

Mendapatkan KPR bersama berarti berbagi kehidupan keuangan. Prenup melibatkan nasihat hukum dan pengungkapan penuh aset, kewajiban, dan pendapatan setiap orang. Proses ini membantu pasangan menyelaraskan secara finansial, membuat keputusan lebih baik bersama, dan menghindari kejutan masa depan.

Mengapa Prenup Ide Bagus-Bahkan Jika Anda Sangat Mencintai

Tidak ada yang memasuki hubungan dengan berencana berakhir. Perjanjian hukum seperti prenup bukan tentang pesimisme-mereka tentang pragmatisme. Hubungan bisa berubah, dan memiliki contracting out agreement memastikan kedua pihak dilindungi dan menyadari hak dan tanggung jawab mereka dari hari pertama.

Prenup terbukti sangat berharga jika:

• •Satu mitra berkontribusi deposit lebih besar
• •Satu atau kedua mitra memiliki properti atau bisnis sebelum hubungan
• •Ada anak dari hubungan sebelumnya
• •Anggota keluarga memberikan dukungan finansial
• •Satu mitra berencana untuk mengambil waktu istirahat dari tenaga kerja

Beberapa Hal yang Perlu Diketahui

Agar mengikat secara hukum di Selandia Baru, contracting out agreement harus:

• •Tertulis
• •Ditandatangani oleh kedua pihak
• •Setiap pihak menerima nasihat hukum independen
• •Disertifikasi oleh pengacara masing-masing pihak

Penting untuk tidak menunda sampai menit terakhir. Jika berencana membeli properti dengan pasangan Anda, dapatkan nasihat hukum lebih awal. Pengacara Anda dapat bekerja dengan penasihat KPR Anda untuk memastikan semuanya selaras dengan aplikasi KPR dan sertifikat properti Anda.

Kesimpulan

Membeli rumah bersama menyenangkan dan mewakili salah satu komitmen bersama terbesar yang dapat dibuat pasangan. Meskipun prenup mungkin tidak terlihat romantis, ini dapat memberikan kedamaian pikiran bagi kedua pihak dan fondasi solid untuk masa depan keuangan mereka.