Paano Nakakaapekto ang Prenup sa Iyong Application para sa Mortgage?

Para sa maraming mag-asawa, ang pagbili ng bahay na magkasama ay isa sa pinakamalaking financial steps na gagawin nila. Madalas itong kasabay ng makabuluhang personal milestones-paglipat na magkasama, pag-engage, o paghahanda para sa pangmatagalang kinabukasan. Bago mag-sign ng mortgage papers, isang legal na dokumento ang maaaring kasinghalaga ng iyong home loan: ang prenup.

Pormal na kilala sa New Zealand bilang "contracting out agreement," ang prenup ay isang legal na kontrata na nagpapahintulot sa mga mag-asawa na tukuyin kung paano hahatiin ang mga assets kung matapos ang relasyon. Bagaman madalas na iniuugnay sa wealth protection, maaari itong makaapekto sa iyong mortgage application anuman ang kasalukuyang asset position.

Ano ang Prenup (Contracting Out Agreement) sa NZ?

Sa ilalim ng Property (Relationships) Act 1976, ang mga mag-asawa sa de facto relationships, marriages, o civil unions na tumatagal ng tatlong taon o higit pa ay karaniwang nagbabahagi ng lahat ng relationship property nang pantay-pantay kapag naghiwalay.

Ang contracting out agreement ay nagpapahintulot sa mga mag-asawa na sumang-ayon sa iba’t ibang tuntunin-esensyal na nagoo-opt out sa mga default rules. Maaari mong tukuyin kung sino ang nagmamay-ari ng ano, kung paano itatrato ang mga assets tulad ng bahay, at kung paano hahatiin ang mga utang. Para sa maraming mag-asawa, lalo na yaong may hindi pantay na asset contributions o mga nakaraang relasyon, nagbibigay ito ng kalinawan at kapayapaan ng isip.

Paano Nakakaapekto ang Prenup sa Iyong Mortgage Application

1. Maaaring Magtanong ang mga Lenders Tungkol sa Relationship Agreements

Kapag nag-a-apply para sa joint mortgage, sinusuri ng mga lenders ang income, debts, at credit history ng parehong applicants-at kung minsan ang kanilang financial arrangements. Bagaman hindi direktang makakaapekto ang prenup sa borrowing power, maaaring magtanong ang mga bangko tungkol sa mga contracting out agreements, lalo na kung ang isang partner ay nagco-contribute ng makabuluhang mas malaking deposito.

Ang mahusay na naisulat na agreement ay nagpapakita sa mga lenders na nauunawaan ng parehong partido ang kanilang mga responsibilidad, lalo na kung matapos ang relasyon sa panahon ng mortgage term.

2. Makakatulong Ito sa Pag-iwas sa mga Hinaharap na Pagtatalo Tungkol sa Property Ownership

Ang mga karaniwang komplikasyon sa mortgage ay kinasasangkutan ng pagkalito tungkol sa ownership. Kung isang partner lang ang nakasulat sa property title o isa ang nagco-contribute ng karamihan sa deposito, malinaw na maisasaad ng prenup ang mga tuntunin na ito.

Ang pagkakaroon ng nakalagay na ito ay pumipigil sa mga pagtatalo na maaaring mangailangan ng refinancing, pagbebenta ng property, o legal proceedings. Mula sa pananaw ng bangko, ang malinaw na ownership structure ay kumakatawan sa mas mababang panganib.

3. Pinoprotektahan Nito ang mga Family Contributions at Inheritance

Madalas nagbibigay o nagpapautang ang mga magulang ng pera para tulungan ang mga adult children na bumili ng bahay. Maaaring protektahan ng prenup ang mga contributions na ito, lalo na kung ang mga ito ay inilaan para sa isang tao, hindi sa mag-asawa. Maaari nitong gawing mas komportable ang mga family members sa pag-support sa house purchase at tumulong na tipunin ang deposito.

4. Hinihikayat Nito ang Financial Transparency

Ang pagkuha ng mortgage na magkasama ay nangangahulugang pagbabahagi ng financial lives. Ang prenup ay kinasasangkutan ng legal advice at buong pagsisiwalat ng assets, liabilities, at income ng bawat tao. Tinutulungan ng prosesong ito ang mga mag-asawa na mag-align financially, gumawa ng mas magandang mga desisyon na magkasama, at maiwasan ang mga sorpresa sa hinaharap.

Bakit Magandang Ideya ang Prenup-Kahit Na Labis Kayong Nagmamahalan

Walang sinumang pumasok sa mga relasyon na nagpaplano na matapos ang mga ito. Ang mga legal agreements tulad ng prenups ay hindi tungkol sa pessimism-tungkol ang mga ito sa pragmatism. Maaaring magbago ang mga relasyon, at ang pagkakaroon ng contracting out agreement ay tinitiyak na protektado ang parehong partido at alam ang kanilang mga karapatan at responsibilidad mula sa unang araw.

Ang prenup ay partikular na mahalaga kung:

• •Ang isang partner ay nagco-contribute ng mas malaking deposito
• •Isa o parehong partners ay nagmamay-ari ng property o businesses bago ang relasyon
• •May mga anak mula sa nakaraang relasyon
• •Ang mga family members ay nagbibigay ng financial support
• •Ang isang partner ay nagpaplano na lumabas sa workforce

Ilang Bagay na Dapat Malaman

Para maging legally binding sa New Zealand, ang contracting out agreement ay dapat:

• •Nakasulat
• •Nilagdaan ng parehong partido
• •Bawat partido ay tumanggap ng independent legal advice
• •Na-certify ng lawyer ng bawat partido

Mahalagang huwag itong ipagpaliban sa huling sandali. Kung nagpaplano kang bumili ng property kasama ang iyong partner, kumuha ng legal advice nang maaga. Maaaring makipagtrabaho ang iyong lawyer sa iyong mortgage adviser para matiyak na naka-align ang lahat sa iyong mortgage application at property title.

Konklusyon

Ang pagbili ng bahay na magkasama ay exciting at kumakatawan sa isa sa pinakamalaking joint commitments na maaaring gawin ng isang mag-asawa. Bagaman maaaring hindi mukhang romantic ang prenup, maaari itong magbigay sa parehong partido ng kapayapaan ng isip at matibay na pundasyon para sa kanilang financial future.