Selama beberapa dekade, negative gearing menjadi landasan strategi investasi properti Selandia Baru. Kemampuan untuk mengimbangi kerugian sewa terhadap pendapatan lain memudahkan pemilikan properti yang tidak menghasilkan arus kas positif.
Perubahan pengurangan bunga 2021 secara fundamental mengubah persamaan ini. Memahami perubahan ini penting bagi setiap investor properti.
Apa yang Berubah di 2021
Pada Maret 2021, pemerintah mengumumkan bahwa bunga pinjaman properti investasi residensial tidak lagi sepenuhnya dapat dikurangkan pajak. Perubahan ini bertahap.
Bangunan baru mempertahankan pengurangan bunga penuh. Pada akhir 2023, pemerintah National yang masuk mengumumkan pemulihan pengurangan bunga untuk properti yang ada. Ini pulih sepenuhnya 100% dari 1 April 2025.
Apakah Negative Gearing Masih Berfungsi?
Dengan pengurangan bunga penuh dipulihkan dari April 2025, negative gearing berfungsi persis seperti sebelum perubahan 2021.
Strategi ini masih bergantung pada pertumbuhan modal untuk mengkompensasi kerugian arus kas dari waktu ke waktu.
Kapan Negative Gearing Masuk Akal
Investor berpenghasilan tinggi paling diuntungkan. Jangka waktu panjang sangat penting. Lokasi sangat penting.
Melihat ke Depan
Lanskap pajak untuk investor properti telah bergejolak. Pengurangan penuh sekarang dipulihkan, tetapi tidak ada jaminan aturan akan tetap stabil. Dasar-dasar masih berlaku: beli dengan baik, pilih penyewa yang baik, kelola biaya, dan tahan untuk jangka panjang.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
