दशकों से, negative gearing New Zealand property investment strategy की आधारशिला रही है। Rental losses को other income से offset करने की ability ने negative cashflow properties hold करना आसान बना दिया।
2021 के interest deductibility changes ने इस equation को fundamentally बदल दिया। इन changes को समझना किसी भी property investor के लिए जरूरी है।
2021 में क्या बदला
March 2021 में, government ने announce किया कि residential investment properties पर loans का interest पूरी तरह tax deductible नहीं रहेगा। Changes gradually phase in हुए।
New builds ने full interest deductibility retain की, जो उन्हें tax perspective से significantly ज्यादा attractive बनाता है।
2023 के अंत में, incoming National government ने existing properties के लिए interest deductibility restore करने का announce किया। यह 1 April 2024 से gradually restore हुई और 1 April 2025 से 100% fully deductible है।
Negative Gearing अभी भी काम करती है?
April 2025 से full interest deductibility restore होने के साथ, negative gearing exactly वैसे ही काम करती है जैसे 2021 के changes से पहले करती थी।
Strategy अभी भी capital growth पर depend करती है cashflow losses को compensate करने के लिए।
Negative Gearing कब Sense बनाती है
Higher-income investors को सबसे ज्यादा benefit मिलता है क्योंकि उन्हें marginal rate पर tax relief मिलता है। Long time horizons जरूरी हैं। Location बहुत matter करता है।
आगे देखना
Property investors के लिए tax landscape volatile रहा है। Full deductibility restore हो गई है, लेकिन guarantee नहीं है कि rules stable रहेंगे। Fundamentals अभी भी apply होते हैं: अच्छे से खरीदें, अच्छे tenants चुनें, costs manage करें, और long term hold करें।
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