Sa loob ng mga dekada, ang negative gearing ay naging pundasyon ng New Zealand property investment strategy. Ang kakayahang i-offset ang rental losses laban sa ibang kita ay nagpadali ng pag-hold ng mga property na hindi gumagawa ng positive cashflow.
Binago ng 2021 interest deductibility changes ang equation na ito. Ang pag-unawa sa mga pagbabagong ito ay mahalaga para sa anumang property investor.
Ano ang Nagbago noong 2021
Noong March 2021, inanunsyo ng gobyerno na ang interes sa mga loan para sa residential investment properties ay hindi na ganap na mababawas sa buwis. Ang mga pagbabago ay unti-unting ipinatupad.
Ang mga bagong gusali ay nagpanatili ng buong interest deductibility. Noong huling bahagi ng 2023, inanunsyo ng papasok na National government ang pagpapanumbalik ng interest deductibility para sa mga umiiral na property. Ito ay ganap nang naibalik sa 100% mula April 1, 2025.
Gumagana Pa Ba ang Negative Gearing?
Sa pagbabalik ng buong interest deductibility mula April 2025, ang negative gearing ay gumagana nang eksakto tulad ng bago ang 2021 changes.
Ang strategy na ito ay umaasa pa rin sa capital growth upang mabawi ang cashflow losses sa paglipas ng panahon.
Kailan Makatwiran ang Negative Gearing
Ang mga higher-income investor ay pinaka-nakikinabang. Ang mahabang timeframe ay mahalaga. Ang lokasyon ay napakahalaga.
Pagtingin sa Hinaharap
Ang tax landscape para sa property investors ay naging pabagu-bago. Ang buong deductibility ay naibalik na ngayon, ngunit walang garantiya na mananatiling stable ang mga patakaran. Naaangkop pa rin ang mga fundamentals: bumili ng maayos, pumili ng magagandang tenant, pamahalaan ang mga gastos, at mag-hold sa mahabang panahon.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
