Pendant des décennies, le negative gearing a été une pierre angulaire de la stratégie d'investissement immobilier en Nouvelle-Zélande. La capacité de compenser les pertes locatives contre d'autres revenus facilitait la détention de propriétés ne générant pas de flux de trésorerie positif.
Les changements de déductibilité des intérêts de 2021 ont fondamentalement modifié cette équation. Comprendre ces changements est essentiel pour tout investisseur immobilier.
Ce Qui a Changé en 2021
En mars 2021, le gouvernement a annoncé que les intérêts sur les prêts pour propriétés d'investissement résidentielles ne seraient plus entièrement déductibles d'impôt. Les changements ont été progressifs.
Les nouvelles constructions ont conservé la pleine déductibilité des intérêts. Fin 2023, le gouvernement National entrant a annoncé le rétablissement de la déductibilité des intérêts pour les propriétés existantes. Elle est entièrement rétablie à 100% depuis le 1er avril 2025.
Le Negative Gearing Fonctionne-t-il Toujours?
Avec la déductibilité complète des intérêts rétablie depuis avril 2025, le negative gearing fonctionne exactement comme avant les changements de 2021.
La stratégie repose toujours sur la croissance du capital pour compenser les pertes de flux de trésorerie au fil du temps.
Quand le Negative Gearing a du Sens
Les investisseurs à hauts revenus en bénéficient le plus. Des horizons temporels longs sont essentiels. L'emplacement compte énormément.
Perspectives d'Avenir
Le paysage fiscal pour les investisseurs immobiliers a été volatile. La déductibilité complète est maintenant rétablie, mais il n'y a aucune garantie que les règles resteront stables. Les fondamentaux s'appliquent toujours: achetez bien, choisissez de bons locataires, gérez les coûts et conservez sur le long terme.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
