Official Cash Rate (OCR) Dijelaskan: Yang Perlu Diketahui Setiap Pemilik Rumah NZ

Official Cash Rate berada di 2,25% pada akhir 2025 - level terendah sejak pertengahan 2022, menyusul serangkaian pemotongan yang membawa kelegaan bagi pemegang KPR. Jika Anda memperhatikan berita, Anda mungkin sudah banyak mendengar tentang OCR, tetapi apa artinya sebenarnya untuk KPR Anda? Panduan ini menjelaskan semuanya dalam bahasa sederhana.

Apa Itu OCR?

Official Cash Rate pada dasarnya adalah suku bunga "grosir" yang dikenakan Reserve Bank of New Zealand kepada bank komersial. Ini adalah suku bunga di mana bank meminjam dan meminjamkan satu sama lain semalam, dan menetapkan dasar untuk setiap suku bunga lain di negara ini - dari KPR Anda hingga deposito berjangka dan kartu kredit.

Pikirkan OCR sebagai fondasi piramida. Reserve Bank menetapkan suku bunga ini, dan semua suku bunga lain dibangun di atasnya. Ketika OCR berubah, bank menyesuaikan suku bunga mereka sesuai karena biaya bisnis mereka telah berubah.

OCR ditinjau tujuh kali setiap tahun oleh Monetary Policy Committee (MPC), dengan empat tinjauan disertai Monetary Policy Statement terperinci yang menjelaskan alasan Reserve Bank.

Tanggal Pengumuman OCR 2026

Reserve Bank akan membuat keputusan OCR pada tanggal-tanggal ini di 2026:

Bagaimana OCR Sebenarnya Bekerja?

Bank memegang rekening settlement di Reserve Bank untuk mengelola transaksi harian mereka satu sama lain. Ketika ANZ perlu menyelesaikan pembayaran dengan Westpac, misalnya, uang berpindah antara rekening-rekening ini.

Reserve Bank menjaga suku bunga semalam ini dikontrol ketat dengan menawarkan dua opsi. Bank dapat meminjam dari Reserve Bank di OCR plus 0,25 persen, atau menyetor dana surplus dan mendapatkan OCR minus 0,25 persen.

Bagaimana OCR Memengaruhi Suku Bunga KPR Anda

Di sinilah hal menjadi praktis untuk pemilik rumah. Dampak OCR pada KPR Anda tergantung pada apakah Anda pada suku bunga mengambang atau tetap.

Suku Bunga Mengambang: Langsung dan Cepat

Suku bunga KPR mengambang terkait erat dengan OCR dan biasanya bergerak dalam beberapa hari setelah perubahan OCR. Jika OCR turun 0,50 persen, suku bunga mengambang Anda biasanya akan turun jumlah serupa.

Suku Bunga Tetap: Lebih Kompleks

Suku bunga KPR tetap tidak bergerak sejalan dengan OCR. Itu karena bank menetapkan harga suku bunga tetap berdasarkan ekspektasi mereka tentang di mana OCR akan berada selama seluruh jangka waktu pinjaman Anda - bukan hanya di mana itu hari ini.

Misalnya, jika OCR 2,25 persen hari ini tetapi pasar mengharapkannya naik ke 3,50 persen selama dua tahun ke depan, suku bunga tetap dua tahun Anda sudah akan memperhitungkan kenaikan yang diharapkan tersebut.

Siklus Pemotongan OCR Terbaru

Untuk memahami di mana kita sekarang, membantu untuk mengetahui bagaimana kita sampai di sini. Pada 2022-2023, Reserve Bank dengan cepat meningkatkan OCR dari 0,25 persen menjadi 5,50 persen - salah satu siklus kenaikan paling curam dalam sejarah kita - untuk memerangi inflasi yang memuncak di 7,3 persen.

Pada akhir 2024, inflasi telah kembali ke kisaran target, dan Reserve Bank mulai memotong suku bunga. Sepanjang 2025, kita melihat serangkaian pengurangan: dari 5,50 persen pada Agustus 2024, OCR secara progresif dipotong menjadi 3,75 persen pada Februari 2025, lalu ke 3,50 persen pada April, 3,25 persen pada Mei, 3,00 persen pada Agustus, 2,50 persen pada Oktober, dan akhirnya 2,25 persen pada November 2025.

OCR dan Inflasi: Mengapa Reserve Bank Mengubahnya

Pekerjaan utama Reserve Bank adalah menjaga harga tetap stabil. Di bawah Reserve Bank of New Zealand Act 1989, ia memiliki mandat untuk menjaga inflasi antara 1 dan 3 persen, dengan target 2 persen dalam jangka menengah.

Ketika inflasi naik terlalu tinggi, Reserve Bank meningkatkan OCR. Suku bunga lebih tinggi membuat pinjaman lebih mahal dan menabung lebih menarik, yang mendinginkan pengeluaran dan memperlambat ekonomi.

Sebaliknya, ketika ekonomi lesu dan inflasi terlalu rendah, Reserve Bank memotong OCR untuk mendorong pinjaman dan pengeluaran, merangsang aktivitas ekonomi.

Apa yang Lingkungan OCR Saat Ini Berarti untuk Anda

Dengan OCR di 2,25 persen dan sebagian besar ekonom percaya kita mendekati dasar siklus pemotongan, inilah yang perlu dipertimbangkan:

Jika Anda pada Suku Bunga Mengambang

Anda telah mendapat manfaat dari setiap pemotongan OCR dengan pembayaran lebih rendah. Namun, suku bunga mengambang tetap lebih tinggi dari suku bunga tetap di lingkungan saat ini.

Jika Anda Akan Refix Segera

Ini adalah waktu yang sangat baik untuk refix. Dengan suku bunga mendekati titik terendah siklus, mengunci selama satu atau dua tahun menangkap kondisi saat ini.

Jika Anda Membeli Properti

Suku bunga lebih rendah telah meningkatkan kapasitas pinjaman dibandingkan 2023-2024. Bank menguji kemampuan Anda untuk membayar kembali pada suku bunga "stress test" yang lebih tinggi (biasanya sekitar 7-8 persen), tetapi semakin rendah suku bunga aktual Anda, semakin nyaman pembayaran bulanan Anda.

Cara Tetap Terinformasi Tentang Perubahan OCR

Reserve Bank mengumumkan keputusan OCR pada jam 2 siang pada tanggal yang dijadwalkan. Pengumuman ini tersedia di situs web Reserve Bank dan diliput luas oleh media berita. Bank-bank besar biasanya mengumumkan perubahan suku bunga mereka dalam beberapa hari setelah pergerakan OCR.

Memahami OCR tidak akan membuat Anda menjadi ekonom, tetapi akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih terinformasi tentang salah satu komitmen keuangan terbesar Anda.