Jika Anda ingin berinvestasi di properti residensial, salah satu keputusan pertama adalah membeli baru atau existing. Setiap opsi memiliki persyaratan deposit, implikasi pajak, dan potensi pertumbuhan yang berbeda.
Persyaratan Deposit: Perbedaan Besar
Pinjaman new-build atau konstruksi untuk investasi yang memenuhi syarat dapat memberikan opsi deposit yang lebih fleksibel karena dapat dikecualikan dari pembatasan LVR standar RBNZ. Itu tidak membuat deposit 20% atau 10% otomatis: kebijakan lender, servicing, valuasi, posisi ekuitas, kelayakan properti, dan struktur pinjaman tetap menentukan apa yang tersedia.
Implikasi Pajak: Pengurangan Bunga
Pengurangan bunga tidak lagi mengikuti pembagian lama antara properti baru dan existing. Mulai 1 April 2025, pemilik properti sewa residensial umumnya dapat mengklaim 100% bunga yang timbul, sesuai aturan normal IRD dan saran akuntan.
Bright-Line Test
Aturan bright-line juga telah berubah. Untuk properti yang dijual pada atau setelah 1 Juli 2024, bright-line test umumnya melihat apakah penjualan terjadi dalam 2 tahun sejak bright-line start date, bukan pembagian lama 5 tahun untuk properti baru dan 10 tahun untuk properti existing.
Pemeliharaan dan Kepatuhan
Properti baru dilengkapi dengan Code Compliance Certificate, garansi pembangun, dan kepatuhan Healthy Homes. Properti existing mungkin membutuhkan upgrade Healthy Homes $2.000-$10.000+.
Potensi Pertumbuhan Modal
Properti existing sering memiliki keunggulan - lokasi mapan, komponen tanah lebih besar, dan potensi renovasi.
Need Help With Your Mortgage?
Our expert advisers are here to guide you through every step of your mortgage journey. Get in touch for a free, no-obligation consultation.
Talk to an Adviser
