अगर आप residential property में invest करना चाहते हैं, पहले decisions में से एक है new buy करना या existing। हर option के different deposit requirements, tax implications, और growth potential हैं।
Deposit Requirements: Big Difference
Qualifying new-build या construction investment lending में अधिक flexible deposit options हो सकते हैं क्योंकि यह standard RBNZ LVR restrictions से exempt हो सकता है। इसका मतलब यह नहीं कि 20% या 10% deposit automatic है: lender policy, servicing, valuation, equity position, property eligibility, और loan structure तय करते हैं कि क्या available है।
Tax Implications: Interest Deductibility
Interest deductibility अब पुराने new-build-versus-existing split जैसी नहीं है। 1 April 2025 से residential rental property owners आम तौर पर incurred interest का 100% claim कर सकते हैं, subject to normal IRD rules और accountant advice.
Bright-Line Test
Bright-line rules भी बदल चुके हैं। 1 July 2024 या उसके बाद बेची गई property के लिए bright-line test आम तौर पर देखता है कि sale bright-line start date से 2 years के भीतर है या नहीं, पुराने 5-year new-build और 10-year existing-property split के बजाय।
Maintenance and Compliance
New builds Code Compliance Certificate, builder warranties, और Healthy Homes compliance के साथ आते हैं। Existing properties को $2,000-$10,000+ की Healthy Homes upgrades need हो सकती हैं।
Capital Growth Potential
Existing properties often यहाँ edge रखते हैं - established locations, larger land components, और renovation potential।
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