Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier résidentiel, l'une des premières décisions est d'acheter neuf ou existant. Chaque option a des exigences de dépôt, implications fiscales et potentiel de croissance différents.
Exigences de Dépôt: Grande Différence
Les banques permettent généralement un dépôt de 20% pour les propriétés d'investissement neuves, certaines banques jusqu'à 10%. Les propriétés d'investissement existantes nécessitent un dépôt de 30-35% selon les règles LVR actuelles.
Implications Fiscales: Déductibilité des Intérêts
Les changements gouvernementaux de 2021 ont fondamentalement modifié le paysage immobilier d'investissement. Les constructions neuves conservent la déductibilité totale des intérêts. Les propriétés existantes ne peuvent plus déduire les intérêts.
Test Bright-Line
Les constructions neuves ont une période bright-line de 5 ans, les propriétés existantes de 10 ans.
Entretien et Conformité
Les constructions neuves sont livrées avec un Certificat de Conformité, des garanties du constructeur et la conformité Healthy Homes. Les propriétés existantes peuvent nécessiter des mises à niveau Healthy Homes de 2 000-10 000$+.
Potentiel de Croissance du Capital
Les propriétés existantes ont souvent l'avantage - emplacements établis, plus grande composante foncière et potentiel de rénovation.
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