投资房产：新房还是二手房？房东指南

如果您正在考虑投资住宅房产，首先面临的决定之一是购买新房还是二手房。每种选择都有不同的首付要求、税务影响、维护成本和增值潜力。

首付要求：关键差异

这对投资者仍然可能是一个重要差异，但更准确的说法是灵活性，而不是固定规则。符合条件的新建房或建筑投资贷款可能带来更多首付选择，因为它可能豁免于标准 RBNZ LVR restrictions。但 20% 或 10% 首付并不是自动适用：lender policy、servicing、valuation、equity position、property eligibility 和 loan structure 仍会决定实际可用条件。

税务影响：利息抵扣

利息抵扣已不再是旧规则下的新建房与二手房差异。从 2025 年 4 月 1 日起，住宅出租物业业主通常可以申报所产生利息的 100%，但仍需符合 IRD 普通规则并听取会计师建议。

亮线测试

亮线规则也已经改变。对于 2024 年 7 月 1 日或之后出售的房产，bright-line test 通常看出售是否在 bright-line start date 起 2 年内发生，而不是旧的“新建房 5 年、二手房 10 年”区分。其他物业税规则仍可能适用，投资者应向会计师或税务顾问确认。

维护与合规

新建房产带有合规证书、建筑商保修，且已符合健康住宅标准。二手房产可能需要$2,000-$10,000以上的健康住宅合规升级。

资本增值潜力

二手房产通常在这方面占优势，拥有成熟地段、较大土地比例和翻新增值潜力。