投资房产：新房还是二手房？房东指南

如果您正在考虑投资住宅房产，首先面临的决定之一是购买新房还是二手房。每种选择都有不同的首付要求、税务影响、维护成本和增值潜力。

首付要求：关键差异

这通常是许多投资者的决定性因素。银行通常允许新建投资房产只需20%的首付，与自住房相同，部分银行对某些新建开发项目甚至低至10%。相比之下，根据当前LVR规则，二手投资房产需要30-35%的首付。

税务影响：利息抵扣

政府2021年对利息抵扣的修改从根本上改变了投资房产格局。新建房产保留完全的利息抵扣资格，而二手房产的利息抵扣已完全取消。

亮线测试

新建房产的亮线期为5年，二手房产为10年。在此期间内出售，任何资本收益都将作为收入征税。

维护与合规

新建房产带有合规证书、建筑商保修，且已符合健康住宅标准。二手房产可能需要$2,000-$10,000以上的健康住宅合规升级。

资本增值潜力

二手房产通常在这方面占优势，拥有成熟地段、较大土地比例和翻新增值潜力。